Инвестиции в недвижимость Пхукета, посчитанные до чистой прибыли

Квартиру в кондоминиуме, да, в полную собственность. Но только пока в здании есть иностранная квота: Закон о кондоминиумах разрешает продать иностранцам не более 49 процентов общей площади квартир в здании. Когда квота закрыта, оставшиеся юниты предлагают уже в аренду, а не в собственность. Статус квоты я запрашиваю письменно до того, как вы что-то платите. Землю иностранец в собственность в Таиланде не оформляет.

Само строение иностранец может оформить в собственность. Земля берётся в аренду: по статье 540 Гражданского и торгового кодекса максимальный срок аренды тридцать лет, всё что больше автоматически сокращается до тридцати. Схему «30 плюс 30 плюс 30» стоит понимать правильно. В 2023 году Верховный суд Таиланда решением по делу 4655/2566 признал недействительными заранее прописанные автоматические продления на тех же самых условиях. Работающая конструкция это опцион арендатора на новый тридцатилетний срок с пересмотром экономических условий, и формулировку в договоре я проверяю отдельно с юристом. Проекты продлить аренду до 99 лет и поднять квоту до 75 процентов обсуждаются не первый год, но по состоянию на сентябрь 2026 года законом ни один не стал.

Наследовать можно, но с условием, о котором редко предупреждают. Иностранный наследник, у которого нет вида на жительство в Таиланде и который не подпадает под инвестиционные льготы, обязан письменно уведомить земельное управление в течение 60 дней и распорядиться юнитом в течение года с момента приобретения права. Для покупок, оформленных через перевод валюты из-за рубежа, есть аргумент в пользу наследников по статьям 1599 и 1600 Гражданского и торгового кодекса. Это решается с юристом заранее, при планировании сделки, а не после. Я поднимаю этот вопрос до депозита, потому что цена ошибки здесь измеряется годами.

От 6 до 8 процентов чистыми. Это после комиссии управляющей компании, налога, общих расходов комплекса и реального простоя. Всё, что выше, это либо валовая цифра из презентации, либо другой уровень риска.

Да, каждый третий мой клиент так и покупает. Видеообход снимаю я, а не застройщик. Документы проверяет тайский юрист до подписания. Деньги идут напрямую на счёт застройщика, не мне, и с оформлением документа о валютном переводе, который понадобится вам при продаже. Подписание по доверенности, оформленной в вашей стране.

Практически нет. Основной инструмент это беспроцентная рассрочка от застройщика: обычно около 30 процентов первым взносом и равные платежи каждые полгода примерно два года. У части застройщиков сейчас есть схема 50 на 50.

Застройщик. Для покупателя мои услуги бесплатны, и цена для вас та же, что в офисе продаж. Поэтому мне нет смысла вести вас в конкретный проект.