Инвестиции в недвижимость Пхукета, посчитанные до чистой прибыли
Показываю доходность после налога, комиссии управляющей компании и простоя. До того, как вы вносите депозит, а не после.
Что обычно идёт не так при покупке на Пхукете
Пять ситуаций, в которых инвестор теряет деньги не на объекте, а на том, чего ему не сказали.
Я говорю «нет» чаще, чем «да»
Список того, за что я не берусь, говорит обо мне больше, чем список услуг.
Если ваш запрос из этого списка, я скажу об этом в первом же сообщении и не буду тратить ваше время.
Объекты, которые я веду лично
На каждой карточке стоит честная причина, по которой объект в подборке, и риск, о котором стоит знать. Цены приведены по прайсу застройщика: при покупке через меня отдельно согласуются скидка, бонусы и условия рассрочки, поэтому итоговая цена и пакет условий определяются в сделке.
Wallaya Residence
The Title Serenity
Garrya, Laguna
Сколько останется у вас на руках
Поменяйте любое поле и посмотрите, во что превращается доходность из презентации.
Три сделки, которых не было
В двух из них я потеряла комиссию. Показываю именно их, потому что рассказать, как я продала, может любой.
Клиент хотел 15 процентов годовых
Бюджет 200 000 долларов. Чистыми в этом бюджете выходило 5 до 6 процентов. Презентация застройщика показала бы цифру, похожую на пятнадцать, и договор был бы подписан. Я отказалась от сделки.
Клиент выбрал объект сам
Пришёл уже с выбранным объектом, за оформлением. Я проверила застройщика: на его предыдущем, почти достроенном проекте соседи жаловались на нарушение строительных норм, а во время работ на участке сошёл грунт. Не закрыв эти вопросы, он параллельно запустил ещё два проекта. Я отговорила и предложила дождаться похожих условий у застройщиков с историей сдачи на Пхукете.
Район на пике стройки
Клиент хотел заходить туда, где строят больше всего. Через два года там выйдут десятки корпусов, и конкуренция съест и аренду, и капитализацию. Он купил в районе, где строить физически негде, и скоро получает ключи.
Международная команда
Вы разговариваете на своём языке, а мы на языке тайских документов.
Помимо сделки
Ко мне можно обратиться не только по покупке: на острове закрываю и то, что вокруг неё.
Вопросы, которые задают до сделки
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Пхукете?
А земля под виллой?
Что будет с квартирой, если меня не станет?
Какая доходность реальна, если честно?
Можно ли купить, не приезжая в Таиланд?
Дают ли тайские банки ипотеку иностранцам?
Кто платит вашу комиссию?
Любовь Фортунова — основатель Fortunova Capital Group
Инвестиционный стратег. На Пхукете более пяти лет: до недвижимости построила здесь свой розничный бизнес и знаю остров не по презентациям.
Соберу подборку под вашу задачу
Три до пяти объектов с полным расчётом, а не список из тридцати ссылок. Пять коротких вопросов, бюджет спрошу четвёртым.
Разборы вместо презентаций
Я собрала в блоге всё, что обычно рассказываю клиентам до сделки: реальные цены, что иностранец может оформить на себя, во что превращается обещанная доходность и как выглядит спокойная сделка. Без оптимизма продавца и без страшилок.
Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде сейчас
Честный ответ: кому покупка подходит, кому нет и какая доходность реальна в 2026 году.
Сколько стоит квартира на Пхукете
От какой суммы начинается рынок, сколько стоят студия, однушка и двушка по районам.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде
Что можно оформить на себя, а что нет: фрихолд, квота 49%, лизхолд, вилла и земля.
Чистая доходность аренды: как считать
Почему обещанные 10% превращаются в 5–6% и как посчитать нетто самому.
Фрихолд или лизхолд: что выбрать
Два инструмента с разной ценой выхода. Как понять, за что вы платите.
Как проверить застройщика на Пхукете
Чек-лист до депозита: сданные проекты, разрешения, право на землю, эскроу, штрафы.
Любовь на связиОтвечу лично в WhatsApp Районы Пхукета
Где сейчас есть проекты
Остров небольшой, но районы ведут себя по-разному: где-то аренда ровная весь год, где-то живёт сезоном, а где-то цена держится просто потому, что строить больше негде. Ниже — районы, по которым сейчас есть проекты в работе.
Цифра — это проекты, по которым сейчас идут сделки: понятен застройщик, условия рассрочки и что там с арендой. На сайте показываю несколько — остальные присылаю под конкретную задачу и бюджет, потому что витрина из двухсот объектов помогает выбрать не больше, чем меню на сорок страниц.
Спросить по своему району