<div class="fcgp"><style>
.fcgp{--paper:#F6F6F2;--surface:#FFFFFF;--surface-2:#ECEDE7;--ink:#0F1719;--ink-2:#41504F;--ink-3:#78857F;--line:#DCDED6;--line-2:#C3C7BD;--deep:#0B1517;--deep-2:#132123;--on-deep:#EDEFE9;--on-deep-2:#9DAAA5;--accent:#0B5C52;--accent-l:#7FC6B8;--brass:#9A7633;--flag:#8E3B27;--flag-bg:#F6E3DD;margin:0;background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:Manrope,-apple-system,BlinkMacSystemFont,'Segoe UI',sans-serif;font-size:16px;line-height:1.6;-webkit-font-smoothing:antialiased}
.fcgp *{box-sizing:border-box}
.fcgp .w{max-width:1120px;margin:0 auto;padding-inline:24px}
.fcgp h1,.fcgp h2,.fcgp h3{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-weight:500;letter-spacing:-.01em;text-wrap:balance;margin:0}
.fcgp .site-h{background:var(--deep);color:var(--on-deep)}
.fcgp .site-h .w{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;padding-block:18px;flex-wrap:wrap}
.fcgp .brand{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:22px;letter-spacing:.02em;color:var(--on-deep);text-decoration:none;line-height:1.1}
.fcgp .brand small{display:block;font-family:Manrope,sans-serif;font-size:9.5px;letter-spacing:.24em;text-transform:uppercase;color:var(--on-deep-2);margin-top:3px}
.fcgp .nav{display:flex;gap:22px;align-items:center;flex-wrap:wrap}
.fcgp .nav a{color:var(--on-deep-2);text-decoration:none;font-size:13px;letter-spacing:.02em;transition:color .2s}
.fcgp .nav a:hover{color:var(--on-deep)}
.fcgp .nav .lang{font-size:12px;color:var(--on-deep-2);letter-spacing:.08em}
.fcgp .nav .lang b{color:var(--on-deep);font-weight:600}
.fcgp .art{padding-block:56px 30px}
.fcgp .art .w{max-width:760px}
.fcgp .crumb{font-size:11.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-bottom:22px}
.fcgp .crumb a{color:var(--ink-3);text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--line-2)}
.fcgp .crumb a:hover{color:var(--accent)}
.fcgp h1{font-size:clamp(30px,4.4vw,46px);line-height:1.08}
.fcgp .meta{margin-top:16px;font-size:12px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3)}
.fcgp .lead{margin-top:24px;font-size:18.5px;line-height:1.62;color:var(--ink-2)}
.fcgp .art h2{font-size:clamp(23px,3vw,30px);margin-top:44px}
.fcgp .art h3{font-size:20px;margin-top:30px}
.fcgp .art p{margin:14px 0 0;color:var(--ink-2)}
.fcgp .art ul{margin:16px 0 0;padding-left:0;list-style:none}
.fcgp .art li{position:relative;padding-left:22px;margin-top:10px;color:var(--ink-2)}
.fcgp .art li:before{content:'';position:absolute;left:2px;top:11px;width:6px;height:1px;background:var(--line-2)}
.fcgp .callout{margin-top:26px;background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-left:2px solid var(--accent);padding:20px 22px;font-size:15.5px;color:var(--ink-2)}
.fcgp .partners{margin-top:46px;background:var(--surface);border:1px solid var(--line);padding:26px 26px 24px}
.fcgp .partners .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:600}
.fcgp .partners h3{font-size:21px;margin-top:8px}
.fcgp .partners p{font-size:15px}
.fcgp .partners ul{margin-top:14px}
.fcgp .partners li{font-size:14.5px}
.fcgp .ctab{margin-top:40px;background:var(--deep);color:var(--on-deep);padding:34px 30px;border-radius:3px}
.fcgp .ctab p{color:var(--on-deep-2);margin:0 0 20px;font-size:16px}
.fcgp .btn{display:inline-block;background:var(--accent-l);color:var(--deep);text-decoration:none;font-size:14px;font-weight:600;padding:14px 26px;border-radius:2px;transition:opacity .2s}
.fcgp .btn:hover{opacity:.88}
.fcgp .btn-o{background:transparent;color:var(--on-deep);border:1px solid rgba(237,239,233,.35);margin-left:10px}
.fcgp .ctab .who{margin:18px 0 0;font-size:12.5px;color:#6E7C77}
.fcgp .faq{margin-top:14px;border-top:1px solid var(--line)}
.fcgp .faq details{border-bottom:1px solid var(--line)}
.fcgp .faq summary{cursor:pointer;list-style:none;padding:16px 0;font-size:16.5px;font-weight:600;color:var(--ink);display:flex;justify-content:space-between;gap:16px}
.fcgp .faq summary::-webkit-details-marker{display:none}
.fcgp .faq summary:after{content:'+';color:var(--ink-3);font-weight:400}
.fcgp .faq details[open] summary:after{content:'\2212'}
.fcgp .faq .ans{padding:0 0 18px;color:var(--ink-2);font-size:15px}
.fcgp .rel{margin-top:52px;border-top:1px solid var(--line);padding-top:26px}
.fcgp .rel .lab{font-size:11px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3)}
.fcgp .rel ul{margin-top:12px}
.fcgp .rel a{color:var(--accent);text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--line-2)}
.fcgp .rel a:hover{border-color:var(--accent)}
.fcgp .foot{background:var(--deep-2);color:var(--on-deep-2);font-size:12.5px;margin-top:60px}
.fcgp .foot .w{padding-block:26px 34px;display:flex;justify-content:space-between;gap:18px;flex-wrap:wrap}
.fcgp .foot a{color:var(--on-deep-2)}
.fcgp .foot .dis{max-width:520px;color:#6E7C77;font-size:11.5px;line-height:1.55}
.fcgp .cards2{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:22px;margin-top:26px}
.fcgp .pcard{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);padding:26px 24px 24px;display:flex;flex-direction:column;text-decoration:none;color:inherit;transition:border-color .2s}
.fcgp .pcard:hover{border-color:var(--line-2)}
.fcgp .pcard .d{font-size:11px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3)}
.fcgp .pcard h2{font-size:23px;margin-top:10px;line-height:1.15}
.fcgp .pcard p{margin-top:10px;font-size:14.5px;color:var(--ink-2)}
.fcgp .pcard .go{margin-top:auto;padding-top:18px;font-size:13.5px;font-weight:600;color:var(--accent)}
.fcgp .bhead{padding-block:56px 6px}
.fcgp .bhead .w{max-width:760px}
.fcgp .sect{margin-top:46px}
.fcgp .sect .w{max-width:1120px}
.fcgp .sect h2{font-size:clamp(22px,2.6vw,28px)}
.fcgp .sect .sub{margin-top:8px;font-size:14.5px;color:var(--ink-3)}
.fcgp .calm{margin-top:44px;background:linear-gradient(180deg,#F1F3EC 0%,#EAEDE4 100%);border:1px solid var(--line);padding:26px 28px 24px}
.fcgp .calm .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);font-weight:700}
.fcgp .calm p{margin-top:10px;font-size:16.5px;line-height:1.62;color:var(--ink)}
.fcgp .sign{margin-top:34px;display:flex;gap:20px;align-items:flex-start;background:var(--surface);border:1px solid var(--line);padding:22px 24px}
.fcgp .sign img{width:92px;height:auto;aspect-ratio:3/4;object-fit:cover;object-position:50% 20%;flex:none;border-radius:2px;display:block}
.fcgp .sign .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:600}
.fcgp .sign h3{font-size:20px;margin-top:6px}
.fcgp .sign p{margin-top:8px;font-size:14.5px;color:var(--ink-2)}
.fcgp .sign .q{margin-top:10px;font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:19px;color:var(--accent);font-style:italic}
.fcgp .sign .lnk{margin-top:12px;font-size:13.5px}
.fcgp .sign .lnk a{color:var(--accent);text-decoration:none;border-bottom:1px solid var(--line-2);margin-right:14px}

.fcgp .nextup{margin-top:34px;background:var(--surface);border:1px solid var(--line);padding:20px 22px}
.fcgp .nextup .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:600}
.fcgp .nextup ul{margin-top:12px}
.fcgp .nextup li{font-size:15px;padding-left:22px}
.fcgp .nextup li:before{background:var(--accent)}
.fcgp .nextup a{color:var(--accent);text-decoration:none;font-weight:600;border-bottom:1px solid var(--line-2)}
.fcgp .nextup a:hover{border-color:var(--accent)}
.fcgp .nextup .n{color:var(--ink-3);font-weight:400;border:0}
.fcgp .acta{margin-top:44px;background:var(--deep);color:var(--on-deep);padding:30px 30px 28px;border-radius:3px;display:flex;gap:24px;align-items:flex-start}
.fcgp .acta .ph{position:relative;flex:none}
.fcgp .acta .ph img{width:104px;height:104px;border-radius:50%;object-fit:cover;object-position:50% 18%;display:block;border:2px solid rgba(237,239,233,.22)}
.fcgp .acta .ph i{position:absolute;right:5px;bottom:5px;width:15px;height:15px;border-radius:50%;background:#35C15E;border:2.5px solid var(--deep);display:block}
.fcgp .acta .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent-l);font-weight:700}
.fcgp .acta h3{font-size:22px;margin-top:7px;color:var(--on-deep)}
.fcgp .acta p{color:var(--on-deep-2);margin:10px 0 0;font-size:15.5px;line-height:1.6}
.fcgp .acta .q{margin-top:10px;font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:19px;color:var(--accent-l);font-style:italic}
.fcgp .acta .act{margin-top:18px}
.fcgp .acta .who{margin-top:14px;font-size:12.5px;color:#6E7C77}
.fcgp .acta .lnk{margin-top:12px;font-size:13px}
.fcgp .acta .lnk a{color:var(--on-deep-2);text-decoration:none;border-bottom:1px solid rgba(157,170,165,.35);margin-right:14px}
.fcgp .acta .lnk a:hover{color:var(--on-deep)}
.fcgp .wa{display:inline-flex;align-items:center;gap:9px;background:#25D366;color:#07130C;text-decoration:none;font-size:14.5px;font-weight:700;padding:14px 24px;border-radius:2px;transition:opacity .2s}
.fcgp .wa:hover{opacity:.88}
.fcgp .wa svg{width:19px;height:19px;flex:none}
.fcgp .fw{position:fixed;right:20px;bottom:20px;z-index:9990;display:flex;align-items:center;gap:11px;background:#fff;border:1px solid var(--line);box-shadow:0 10px 30px rgba(15,23,25,.16);border-radius:999px;padding:8px 20px 8px 8px;text-decoration:none;color:var(--ink);transition:transform .18s,box-shadow .18s}
.fcgp .fw:hover{transform:translateY(-2px);box-shadow:0 14px 38px rgba(15,23,25,.24)}
.fcgp .fw .av{position:relative;flex:none}
.fcgp .fw .av img{width:46px;height:46px;border-radius:50%;object-fit:cover;object-position:50% 18%;display:block}
.fcgp .fw .av i{position:absolute;right:1px;bottom:1px;width:12px;height:12px;border-radius:50%;background:#35C15E;border:2px solid #fff;display:block}
.fcgp .fw .t b{display:block;font-size:13.5px;font-weight:700;line-height:1.25}
.fcgp .fw .t span{display:block;font-size:11.5px;color:var(--ink-3);line-height:1.3;margin-top:1px}
.fcgp .fw .wi{width:22px;height:22px;flex:none;margin-left:2px}
@media(max-width:600px){
 .fcgp .acta{flex-direction:column;gap:18px;padding:24px 22px 26px}
 .fcgp .acta .ph img{width:86px;height:86px}
 .fcgp .fw{right:12px;bottom:12px;padding:7px 7px 7px 7px;gap:0}
 .fcgp .fw .t{display:none}
 .fcgp .fw .wi{display:none}
 .fcgp .fw .av img{width:52px;height:52px}
}
@media(max-width:600px){.fcgp .sign{flex-direction:column}.fcgp .sign img{width:110px}}
@media(max-width:760px){.fcgp .cards2{grid-template-columns:1fr}.fcgp .foot .w{flex-direction:column}.fcgp .btn-o{margin-left:0;margin-top:10px}}
</style><header class="site-h"><div class="w"><a class="brand" href="/">Fortunova<small>Capital Group</small></a><div class="nav"><a href="/invest">Инвестиции</a><a href="/rent">Аренда</a><a href="/resale">Вторичка</a><a href="/blog">Блог</a><a href="/#objects">Объекты</a><a href="/#faq">Вопросы</a><a href="/#about">Контакты</a><span class="lang"><b>RU</b> / <a href="/en">EN</a></span></div></div></header><main><article class="art"><div class="w"><div class="crumb"><a href="/">Главная</a> · <a href="/blog">Блог</a></div><h1>Чистая доходность аренды на Пхукете: как считать</h1><div class="meta">19 сентября 2026 · Любовь Фортунова, Fortunova Capital Group</div><p class="lead">В презентациях обычно показывают валовую доходность при идеальной загрузке. Инвестор живёт с чистой доходностью при реальной. Разница между этими двумя цифрами и есть главный источник разочарований на Пхукете.</p><h2>Из чего складывается валовая цифра</h2><p>Валовая доходность — это годовая выручка от аренды, делённая на цену объекта. Её удобно показывать, потому что она получается из двух чисел: ставка за ночь и количество ночей. Обе цифры в презентации почти всегда взяты по верхней границе.</p><p>Проверять надо ставку не в высокий сезон, а средневзвешенную по году, и не «потенциальную» загрузку, а ту, которую конкретная управляющая компания показывает по уже работающим объектам в этом же районе.</p><h2>Что вычитается до вашего кармана</h2><ul><li>Комиссия управляющей компании. По краткосрочной аренде это обычно существенная доля выручки, и она берётся с оборота, а не с прибыли.</li><li>Простой. Между заездами и в низкий сезон квартира не приносит ничего, но расходы на неё идут.</li><li>Налог на доход от аренды. Ставка зависит от того, как оформлен доход — на физлицо или на компанию.</li><li>Коммунальные и общедомовые платежи. Считаются по площади и идут круглый год.</li><li>Sinking fund и ремонт. Фонд капитальных расходов платится при передаче, а текущий износ мебели и техники в краткосрочной аренде выше, чем кажется.</li><li>Страховка, интернет, уборка между заездами, расходники — по отдельности мелочь, вместе заметная строка.</li></ul><div class="callout">Я показываю доходность после налога, комиссии управляющей компании и простоя. Не потому что так красивее, а потому что именно эту сумму инвестор увидит на счёте. Если цифра после всех вычетов вас не устраивает — лучше узнать это до депозита.</div><h2>Как посчитать самому за пять минут</h2><p>Возьмите среднюю ставку за ночь по году, умножьте на 365 и на реальную загрузку в долях. Получится валовая выручка. Вычтите комиссию управляющей компании, годовые общедомовые платежи и налог. Разделите на полную стоимость входа — цену объекта плюс мебель, плюс расходы на оформление. Это и есть чистая доходность.</p><p>На сайте у меня стоит калькулятор, который делает ровно это: вы меняете любое поле и видите, во что превращается красивая цифра из презентации. Он не пытается никого убедить — он просто считает.</p><h2>Ориентиры, а не обещания</h2><p>Здоровый диапазон чистой доходности по качественным объектам на Пхукете — однозначное число процентов, а не двузначное. Двузначная чистая доходность встречается, но обычно означает либо повышенный риск, либо гарантию застройщика на ограниченный срок, после которой начинается рынок.</p><p>Гарантированная доходность — это не подарок, а часть цены. Если застройщик обещает фиксированный процент на несколько лет, эта сумма, как правило, уже заложена в стоимость квартиры. Считать надо период после окончания гарантии.</p><h2>На что смотреть при выборе объекта под аренду</h2><ul><li>Расстояние до пляжа и до инфраструктуры пешком, а не на машине</li><li>Кто управляет: международный оператор, локальная компания или собственник сам</li><li>Есть ли у проекта статистика по уже сданным очередям</li><li>Сколько похожих юнитов выйдет на рынок в этом районе в ближайшие два-три года</li><li>Что происходит с загрузкой в низкий сезон — это и есть проверка локации</li></ul><div class="calm"><div class="lab">Спокойно о главном</div><p>Я считаю нетто, а не мечты — это не кокетливая фраза для визитки, это весь мой метод. Когда вы видите настоящую цифру до сделки, объект перестаёт быть лотереей и становится обычным расчётом: устраивает — берём, не устраивает — ищем дальше. Пхукет прекрасно умеет приносить деньги. Он просто не любит, когда за него считают на глазок.</p></div><div class="nextup"><div class="lab">Дальше по делу</div><ul><li><a href="/#calc">Калькулятор доходности</a> <span class="n">— прикинуть нетто по своим цифрам за минуту</span></li><li><a href="/invest">Подбор инвестиционного объекта</a> <span class="n">— расчёт чистой доходности по конкретным юнитам</span></li><li><a href="/#objects">Объекты, с которыми я работаю</a> <span class="n">— проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика</span></li></ul></div><div class="partners"><div class="lab">Кто что делает</div><h3>Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры</h3><p>Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.</p><ul><li><b>Юристы в Таиланде</b> — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы</li><li><b>Визовые партнёры</b> — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная</li><li><b>Налоговые специалисты</b> — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам</li><li><b>Открытие компании в Таиланде</b> — когда структура действительно нужна и законна</li><li><b>Управление арендой и консьерж</b> — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха</li></ul><p style="margin-top:16px">Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.</p></div><h2>Частые вопросы</h2><div class="faq"><details><summary>Какая доходность аренды на Пхукете считается нормальной?</summary><div class="ans">Чистая доходность качественного объекта после налога, комиссии управляющей компании и простоя обычно выражается однозначным числом процентов. Двузначные цифры в презентациях почти всегда валовые.</div></details><details><summary>Что такое гарантированная доходность от застройщика?</summary><div class="ans">Фиксированный процент, который застройщик платит ограниченный срок. Как правило, он уже включён в цену объекта, поэтому считать нужно период после окончания гарантии.</div></details><details><summary>Нужно ли платить налог с аренды в Таиланде?</summary><div class="ans">Да, доход от аренды облагается налогом. Ставка зависит от того, оформлен доход на физическое лицо или на компанию.</div></details></div><div class="acta"><div class="ph"><img src="https://static.tildacdn.net/tild6332-3563-4330-b164-393731326666/fcg-lyubov.jpg" alt="Любовь Фортунова, Fortunova Capital Group" loading="lazy"><i></i></div><div><div class="lab">Автор статьи · на связи</div><h3>Любовь Фортунова</h3><p>Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.</p><p class="q">«Считаю нетто, а не мечты»</p><p>Посчитаю чистую доходность по вашему объекту: с налогом, комиссией и простоем</p><div class="act"><a class="wa" href="https://wa.me/66829819522?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5%2C%20%D0%9B%D1%8E%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%8C%21%20%D0%A7%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0%20%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8E%20%C2%AB%D0%A7%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%8F%20%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5%3A%20%D0%BA%D0%B0%D0%BA%20%D1%81%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%C2%BB%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B5.%20%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B0%D1%8E%20%D1%87%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%83%D1%8E%20%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B2%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BC%D1%83%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83%3A%20%D1%81%20%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BC%2C%20%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B5%D0%B9%20%D0%B8%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B5%D0%BC" target="_blank" rel="noopener"><svg viewBox="0 0 24 24" fill="currentColor" aria-hidden="true"><path d="M17.47 14.38c-.3-.15-1.75-.86-2.02-.96-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.96-.94 1.16-.17.2-.35.22-.64.07-.3-.15-1.25-.46-2.38-1.47-.88-.78-1.47-1.75-1.65-2.05-.17-.3-.02-.46.13-.6.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.6-.92-2.2-.24-.58-.49-.5-.67-.51h-.57c-.2 0-.52.07-.79.37-.27.3-1.04 1.01-1.04 2.47s1.06 2.86 1.21 3.06c.15.2 2.1 3.2 5.08 4.49.71.3 1.26.49 1.69.63.71.22 1.36.19 1.87.12.57-.09 1.75-.72 2-1.41.25-.69.25-1.28.17-1.41-.07-.13-.27-.2-.57-.35z"/><path d="M12.04 2C6.58 2 2.13 6.45 2.13 11.91c0 1.75.46 3.46 1.32 4.96L2 22l5.25-1.38c1.45.79 3.08 1.21 4.79 1.21h.01c5.46 0 9.91-4.45 9.91-9.91C21.96 6.45 17.5 2 12.04 2zm0 18.03h-.01c-1.53 0-3.03-.41-4.34-1.19l-.31-.18-3.22.84.86-3.14-.2-.32a8.2 8.2 0 0 1-1.26-4.38c0-4.54 3.7-8.23 8.25-8.23 2.2 0 4.27.86 5.83 2.42a8.19 8.19 0 0 1 2.41 5.82c0 4.54-3.7 8.24-8.24 8.24z"/></svg> Написать мне в WhatsApp</a></div><p class="who">Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.</p><div class="lnk"><a href="/#lead">Оставить заявку на сайте</a><a href="https://t.me/invest_in_phuket" target="_blank" rel="noopener">Telegram</a><a href="https://www.instagram.com/love_fortunova/" target="_blank" rel="noopener">Instagram</a></div></div></div><div class="rel"><div class="lab">Читать дальше</div><ul><li><a href="/blog/garantirovannaya-dohodnost-v-tailande">Гарантированная доходность: что это на самом деле</a></li><li><a href="/blog/nalogi-i-rashody-pri-pokupke-phuket">Налоги и расходы при покупке на Пхукете</a></li><li><a href="/blog/soderzhanie-nedvizhimosti-v-tailande">Сколько стоит содержать недвижимость в Таиланде</a></li><li><a href="/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-i-arenda">Кто будет сдавать вашу квартиру</a></li></ul><ul style="margin-top:10px"><li><a href="/blog">Все статьи блога</a></li></ul></div></div></article></main><footer class="foot"><div class="w"><div>Fortunova Capital Group · Eclectic Trend Co., Ltd. · Tax ID 0835567033471<br>7/4 Moo 1, Chalong, Mueang Phuket, Thailand · +66 82 981 9522 · <a href="/privacy">Политика конфиденциальности</a></div><div class="dis">Информация на странице носит справочный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правовые положения и практика регистрации меняются. Условия конкретной сделки определяются договором и проверяются тайским юристом до подписания.</div></div></footer><a class="fw" href="https://wa.me/66829819522?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5%2C%20%D0%9B%D1%8E%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D1%8C%21%20%D0%9F%D0%B8%D1%88%D1%83%20%D1%81%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B0%2C%20%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5." target="_blank" rel="noopener" aria-label="Написать Любови Фортуновой в WhatsApp"><span class="av"><img src="https://static.tildacdn.net/tild6332-3563-4330-b164-393731326666/fcg-lyubov.jpg" alt="Любовь Фортунова" loading="lazy"><i></i></span><span class="t"><b>Любовь на связи</b><span>Отвечу лично в WhatsApp</span></span><span class="wi"><svg viewBox="0 0 24 24" fill="currentColor" aria-hidden="true"><path d="M17.47 14.38c-.3-.15-1.75-.86-2.02-.96-.27-.1-.47-.15-.67.15-.2.3-.77.96-.94 1.16-.17.2-.35.22-.64.07-.3-.15-1.25-.46-2.38-1.47-.88-.78-1.47-1.75-1.65-2.05-.17-.3-.02-.46.13-.6.13-.13.3-.35.45-.52.15-.17.2-.3.3-.5.1-.2.05-.37-.02-.52-.08-.15-.67-1.6-.92-2.2-.24-.58-.49-.5-.67-.51h-.57c-.2 0-.52.07-.79.37-.27.3-1.04 1.01-1.04 2.47s1.06 2.86 1.21 3.06c.15.2 2.1 3.2 5.08 4.49.71.3 1.26.49 1.69.63.71.22 1.36.19 1.87.12.57-.09 1.75-.72 2-1.41.25-.69.25-1.28.17-1.41-.07-.13-.27-.2-.57-.35z"/><path d="M12.04 2C6.58 2 2.13 6.45 2.13 11.91c0 1.75.46 3.46 1.32 4.96L2 22l5.25-1.38c1.45.79 3.08 1.21 4.79 1.21h.01c5.46 0 9.91-4.45 9.91-9.91C21.96 6.45 17.5 2 12.04 2zm0 18.03h-.01c-1.53 0-3.03-.41-4.34-1.19l-.31-.18-3.22.84.86-3.14-.2-.32a8.2 8.2 0 0 1-1.26-4.38c0-4.54 3.7-8.23 8.25-8.23 2.2 0 4.27.86 5.83 2.42a8.19 8.19 0 0 1 2.41 5.82c0 4.54-3.7 8.24-8.24 8.24z"/></svg></span></a></div><script type="application/ld+json">{"@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "headline": "Чистая доходность аренды на Пхукете: как считать", "description": "Почему обещанные 10% превращаются в 5–6% и как самостоятельно посчитать чистую доходность квартиры на Пхукете: загрузка, комиссия управляющей компании, налог, простой, расходы на содержание.", "url": "https://fortunovacapital.com/blog/chistaya-dohodnost-arendy-phuket", "mainEntityOfPage": {"@type": "WebPage", "@id": "https://fortunovacapital.com/blog/chistaya-dohodnost-arendy-phuket"}, "datePublished": "2026-09-19", "dateModified": "2026-09-19", "inLanguage": "ru-RU", "author": {"@type": "Person", "name": "Любовь Фортунова", "alternateName": ["Lyubov Fortunova", "Фортунова Любовь"], "jobTitle": "Инвестиционный стратег", "url": "https://fortunovacapital.com/#about", "sameAs": ["https://t.me/invest_in_phuket", "https://www.instagram.com/invest_in_phuket/", "https://www.instagram.com/love_fortunova/", "https://www.youtube.com/@InvestinPhuket"], "worksFor": {"@id": "https://fortunovacapital.com/#organization"}}, "publisher": {"@id": "https://fortunovacapital.com/#organization"}, "isAccessibleForFree": true, "about": {"@type": "Thing", "name": "Недвижимость Пхукета"}, "spatialCoverage": {"@type": "Place", "name": "Пхукет, Таиланд"}}</script><script type="application/ld+json">{"@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [{"@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Главная", "item": "https://fortunovacapital.com/"}, {"@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Блог", "item": "https://fortunovacapital.com/blog"}, {"@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Чистая доходность аренды на Пхукете: как считать", "item": "https://fortunovacapital.com/blog/chistaya-dohodnost-arendy-phuket"}]}</script><script type="application/ld+json">{"@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{"@type": "Question", "name": "Какая доходность аренды на Пхукете считается нормальной?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Чистая доходность качественного объекта после налога, комиссии управляющей компании и простоя обычно выражается однозначным числом процентов. Двузначные цифры в презентациях почти всегда валовые."}}, {"@type": "Question", "name": "Что такое гарантированная доходность от застройщика?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Фиксированный процент, который застройщик платит ограниченный срок. Как правило, он уже включён в цену объекта, поэтому считать нужно период после окончания гарантии."}}, {"@type": "Question", "name": "Нужно ли платить налог с аренды в Таиланде?", "acceptedAnswer": {"@type": "Answer", "text": "Да, доход от аренды облагается налогом. Ставка зависит от того, оформлен доход на физическое лицо или на компанию."}}]}</script>

<script>(function(){var RU="https://fortunovacapital.com/blog/chistaya-dohodnost-arendy-phuket",EN="https://fortunovacapital.com/en/blog/phuket-rental-yield-net-returns",EP="/en/blog/phuket-rental-yield-net-returns";function go(){var h=document.head;var o=h.querySelectorAll('link[rel="alternate"][hreflang]');for(var i=0;i<o.length;i++){o[i].parentNode.removeChild(o[i]);}var m=[["ru",RU],["en",EN],["x-default",RU]];for(var i=0;i<m.length;i++){var l=document.createElement("link");l.setAttribute("rel","alternate");l.setAttribute("hreflang",m[i][0]);l.setAttribute("href",m[i][1]);h.appendChild(l);}var a=document.querySelectorAll('a[href="/en"]');for(var i=0;i<a.length;i++){var t=(a[i].textContent||"").trim();if(t==="EN"||t==="En"||t==="ENG"){a[i].setAttribute("href",EP);}}}if(document.readyState==="loading"){document.addEventListener("DOMContentLoaded",go);}else{go();}setTimeout(go,900);})();</script>