Вторичная недвижимость на Пхукете: объекты от собственников, которые продают сейчас
Готовая квартира приносит доход с первого месяца, и её можно посмотреть вживую, а не на рендере. Но хороший объект на вторичке живёт несколько дней, поэтому к нему нужно быть готовым заранее.
Объекты в подборке сейчас
Переуступки и готовые лоты от собственников. Фотографии, планировки и расчёт чистой доходности по каждому объекту присылаю лично: часть продавцов просит не публиковать материалы открыто.
Arise Vibe Phuket
Utopia Dream U2
Fantasea Condo Kamala
Fantasea Condo Kamala
Fantasea Condo Kamala
Utopia Max Nai Harn Beach
The Title V
Arise Vibe Phuket
The Title Vivi
The VIP Mercury — Wyndham La Vita
The Ozone Condominium
Fantasea Condo Kamala
The Title Heritage Bangtao
Kamala Falls
Bellevue Beachfront
The Ozone Oasis II
Choeng'Le Condo and Villa
AYANA Heights Seaview Residence
Botanica Modern Loft II
Чем вторичка отличается от новостройки
Не лучше и не хуже. Просто другая математика и другой набор рисков.
Что я проверяю во вторичке до того, как вы вносите деньги
На вторичном рынке риски другие, чем в новостройке. Продавец здесь частное лицо, и гарантий застройщика за ним нет.
Форма собственности и квота
Оформлена ли квартира во freehold на иностранца или числится в тайской квоте. От этого зависит, сможете ли вы владеть ей так же, как продавец, и кому её потом продавать.
Долги по дому
Неоплаченные CAM fee и взносы в фонд капремонта. Долг переходит вместе с квартирой, и обнаруживать его лучше до сделки.
Состояние дома, а не только квартиры
Лифты, кровля, бассейн, фасад. Если фонд капремонта пуст, а дому пора обновляться, расходы разложат на собственников.
Договор с управляющей компанией
Какая комиссия, можно ли выйти из арендной программы, можно ли жить в квартире самому и сколько дней в году.
Почему продают
Срочный выход из проекта, развод, проблемы у самого дома или просто окончание инвестиционного горизонта. Причина продажи почти всегда объясняет цену.
Налоги и расходы на сделку
Кто платит трансферный сбор и налоги при переоформлении, как это распределяется между сторонами и что из этого обсуждаемо.
Как получить объект раньше рынка
Вторичка не ищется в момент, когда вы решили купить. Она ищется до этого.
Вопросы про вторичку на Пхукете
Вторичка дешевле новостройки?
Может ли иностранец купить вторичную квартиру в собственность?
Переходят ли ко мне долги предыдущего владельца?
Можно ли торговаться?
Как быстро уходят хорошие объекты?
Где посмотреть текущие объекты?
Любовь Фортунова — основатель Fortunova Capital Group
Инвестиционный стратег. На Пхукете более пяти лет: до недвижимости построила здесь свой розничный бизнес и знаю остров не по презентациям.
Соберу подборку под вашу задачу
Три до пяти объектов с полным расчётом, а не список из тридцати ссылок. Пять коротких вопросов, бюджет спрошу четвёртым.
Что проверить до сделки по вторичке
Переуступка и готовый объект живут по разным правилам. Здесь — как выйти из инвестиции, что проверить в кондоминиуме, чем фрихолд отличается от лизхолда и какие налоги возникают при продаже.
Как продать недвижимость в Таиланде и выйти из инвестиции
Переуступка до сдачи, продажа готового объекта, налоги при продаже и сроки экспозиции.
Что проверить в кондоминиуме перед покупкой
Квота 49%, чанот, регистрация лизхолда, долги по дому, правила по аренде — весь список.
Фрихолд или лизхолд: что выбрать на Пхукете
Как форма собственности влияет на доходность, перепродажу и наследование.
Строящийся объект или готовый: что выбрать
Готовый объект приносит сразу, строящийся даёт капитализацию. Сравнение в деньгах.
Налоги и расходы при покупке на Пхукете
Что добавится к цене объекта и какие налоги возникают при перепродаже.
Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде
Что можно оформить на себя, а что нет: фрихолд, квота 49%, лизхолд, вилла и земля.
Любовь на связиОтвечу лично в WhatsApp 