<div class="fcgp"><style>.fcgp{--paper:#F6F6F2;--surface:#FFFFFF;--surface-2:#ECEDE7;--ink:#0F1719;--ink-2:#41504F;--ink-3:#78857F;--line:#DCDED6;--line-2:#C3C7BD;--deep:#0B1517;--deep-2:#132123;--on-deep:#EDEFE9;--on-deep-2:#9DAAA5;--accent:#0B5C52;--accent-l:#7FC6B8;--brass:#9A7633;--flag:#8E3B27;--flag-bg:#F6E3DD}.fcgp,.fcgp *{box-sizing:border-box}.fcgp{margin:0;background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:"Manrope",-apple-system,BlinkMacSystemFont,"Segoe UI",sans-serif;font-size:16px;line-height:1.6;-webkit-font-smoothing:antialiased}.fcgp .w{max-width:1120px;margin:0 auto;padding-inline:24px}.fcgp .narrow{max-width:760px}.fcgp h1,.fcgp h2,.fcgp h3{font-family:"Cormorant Garamond",Georgia,serif;font-weight:500;letter-spacing:-.01em;text-wrap:balance;margin:0}.fcgp .eyebrow{font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;font-weight:600;color:var(--brass)}.fcgp .site-h{background:var(--deep);color:var(--on-deep)}.fcgp .site-h .w{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;padding-block:18px;flex-wrap:wrap}.fcgp .brand{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:21px;letter-spacing:.04em}.fcgp .brand small{display:block;font-family:"Manrope",sans-serif;font-size:9.5px;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase;color:var(--on-deep-2);margin-top:2px}.fcgp .nav{display:flex;gap:22px;font-size:13.5px;color:var(--on-deep-2);flex-wrap:wrap}.fcgp .nav a{color:inherit;text-decoration:none}.fcgp .lang{margin-left:6px;padding-left:18px;border-left:1px solid rgba(237,239,233,.25);letter-spacing:.08em;font-weight:600}.fcgp .lang b{color:var(--on-deep);font-weight:700}.fcgp .lang a{color:var(--on-deep-2)}.fcgp .lang a:hover{color:var(--accent-l)}.fcgp .nav a:hover{color:var(--on-deep)}.fcgp .hero{background:var(--deep);color:var(--on-deep);position:relative;overflow:hidden}.fcgp .hero::after{content:"";position:absolute;inset:0;pointer-events:none;background:radial-gradient(120% 80% at 78% 12%,rgba(127,198,184,.16),transparent 58%),radial-gradient(90% 70% at 10% 100%,rgba(154,118,51,.14),transparent 60%)}.fcgp .hero .w{position:relative;z-index:1;padding-block:76px 64px;display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.05fr) minmax(0,.95fr);gap:56px;align-items:center}.fcgp .hero h1{font-size:clamp(38px,5.6vw,62px);line-height:1.03;font-weight:400}.fcgp .hero p.sub{color:var(--on-deep-2);font-size:17.5px;max-width:46ch;margin:22px 0 0}.fcgp .cta{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin-top:32px}.fcgp .btn{display:inline-block;font-size:15px;font-weight:600;padding:14px 26px;border-radius:3px;cursor:pointer;border:1px solid transparent;text-decoration:none}.fcgp .btn-p{background:var(--accent-l);color:#06201C;border-color:var(--accent-l)}.fcgp .btn-s{background:transparent;color:var(--on-deep);border-color:rgba(237,239,233,.35)}.fcgp .microcta{font-size:13px;color:var(--on-deep-2);margin-top:14px}.fcgp .photo{border-radius:3px;aspect-ratio:4/5;width:100%;max-width:100%;display:block;object-fit:cover}.fcgp .band-img{height:340px;background-position:center;background-size:cover;background-repeat:no-repeat}.fcgp .trustbar{border-top:1px solid rgba(237,239,233,.14);background:var(--deep-2);color:var(--on-deep-2)}.fcgp .trustbar .w{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px 30px;padding-block:15px;font-size:12.5px;letter-spacing:.02em}.fcgp .nums{border-bottom:1px solid var(--line);background:var(--surface)}.fcgp .nums .w{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:0;padding-block:0}.fcgp .num{padding:34px 26px 32px;border-right:1px solid var(--line)}.fcgp .num:last-child{border-right:0}.fcgp .num .v{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:44px;line-height:1;color:var(--ink)}.fcgp .num .v em{font-style:normal;color:var(--brass)}.fcgp .num .k{font-size:13px;color:var(--ink-2);margin-top:10px;line-height:1.45}.fcgp section.band{padding-block:74px}.fcgp .band-t{margin-bottom:38px}.fcgp .band-t h2{font-size:clamp(28px,3.9vw,42px);line-height:1.1;max-width:20ch}.fcgp .band-t p{color:var(--ink-2);max-width:62ch;margin:14px 0 0}.fcgp .pains{display:grid;gap:0;border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .pain{display:grid;grid-template-columns:34px minmax(0,1fr) minmax(0,1.15fr);gap:26px;padding:24px 0;border-bottom:1px solid var(--line);align-items:start}.fcgp .pain .i{font-size:12px;color:var(--brass);font-weight:600;padding-top:4px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .pain .q{font-weight:600;font-size:16.5px}.fcgp .pain .a{color:var(--ink-2);font-size:15px}.fcgp .nolist{background:var(--deep);color:var(--on-deep)}.fcgp .nolist h2{color:var(--on-deep);font-size:clamp(28px,3.9vw,42px)}.fcgp .nolist .band-t p{color:var(--on-deep-2)}.fcgp .nogrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:0;border-top:1px solid rgba(237,239,233,.16)}.fcgp .nogrid div{padding:20px 24px 20px 0;border-bottom:1px solid rgba(237,239,233,.16);color:var(--on-deep-2);font-size:15px;display:flex;gap:14px}.fcgp .nogrid div b{color:var(--accent-l);font-weight:600;flex-shrink:0}.fcgp .nolist .closing{margin-top:26px;color:var(--on-deep);font-size:16px;max-width:60ch}.fcgp .cards{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:22px}.fcgp .card{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:3px;display:flex;flex-direction:column;overflow:hidden}.fcgp .card .ph{aspect-ratio:3/2;background:var(--surface-2);border-bottom:1px solid var(--line);display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--ink-3);font-size:12px;text-align:center;padding:16px}.fcgp .card .body{padding:20px;display:flex;flex-direction:column;gap:0;flex:1}.fcgp .card h3{font-size:22px;line-height:1.15}.fcgp .card .loc{font-size:12.5px;color:var(--ink-3);margin-top:5px;letter-spacing:.02em}.fcgp .card .price{font-size:19px;font-weight:700;margin-top:16px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .card .price small{display:block;font-size:12.5px;font-weight:500;color:var(--ink-3);margin-top:3px}.fcgp .card .yield{margin-top:16px;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--line);font-size:14px}.fcgp .card .yield b{color:var(--accent);font-size:16px}.fcgp .card .yield span{display:block;color:var(--ink-3);font-size:12px;margin-top:3px}.fcgp .card .why{margin-top:16px;font-size:13.5px;color:var(--ink-2)}.fcgp .card .why .lab{display:block;font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:600;margin-bottom:4px}.fcgp .card .risk{margin-top:14px;font-size:13.5px;color:var(--flag);background:var(--flag-bg);padding:11px 13px;border-radius:3px}.fcgp .card .risk .lab{display:block;font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;margin-bottom:4px}.fcgp .card .go{margin-top:auto;padding-top:18px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--accent)}.fcgp .calcwrap{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;overflow:hidden}.fcgp .calcgrid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr}.fcgp .cin{padding:26px;border-right:1px solid var(--line)}.fcgp .cout{padding:26px;background:var(--surface-2)}.fcgp .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:var(--ink-3);margin-bottom:16px}.fcgp .f{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;margin-bottom:12px}.fcgp .f label{font-size:13.5px;color:var(--ink-2)}.fcgp .f input{font:inherit;font-size:13.5px;width:110px;text-align:right;padding:7px 9px;border:1px solid var(--line-2);border-radius:3px;background:var(--paper);color:var(--ink);font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .orow{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;padding:7px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:13.5px;color:var(--ink-2);font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .orow b{color:var(--ink);font-weight:600;white-space:nowrap}.fcgp .vs{display:flex;gap:26px;margin-top:22px;flex-wrap:wrap}.fcgp .vs .b{flex:1 1 120px}.fcgp .vs .k{font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:var(--ink-3)}.fcgp .vs .n{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:42px;line-height:1.03;margin-top:4px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .vs .b.g .n{color:var(--flag)}.fcgp .vs .b.n2 .n{color:var(--accent)}.fcgp .vs .d{font-size:11.5px;color:var(--ink-3)}.fcgp .cases{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:26px}.fcgp .case{border-top:2px solid var(--brass);padding-top:20px}.fcgp .case h3{font-size:21px;line-height:1.2}.fcgp .case p{color:var(--ink-2);font-size:14.5px;margin:12px 0 0}.fcgp .case .more{font-size:13.5px;font-weight:600;color:var(--accent);margin-top:14px}.fcgp .team{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:0;border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .team div{padding:20px 26px 20px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:15px;color:var(--ink-2)}.fcgp .faq{border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .faq details{border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .faq summary{cursor:pointer;padding:18px 0;font-weight:600;font-size:16px;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px}.fcgp .faq summary::-webkit-details-marker{display:none}.fcgp .faq summary::after{content:"+";color:var(--brass);font-weight:400;font-size:20px;line-height:1}.fcgp .faq details[open] summary::after{content:"–"}.fcgp .faq .ans{padding:0 0 20px;color:var(--ink-2);font-size:15px;max-width:66ch}.fcgp .final{background-color:var(--deep);background-image:linear-gradient(rgba(11,21,23,.72),rgba(11,21,23,.88)),url(https://static.tildacdn.net/tild3231-3333-4664-a435-333066303761/fcg-final.jpg);background-size:cover;background-position:center;color:var(--on-deep)}.fcgp .final .w{padding-block:76px;text-align:center}.fcgp .final h2{font-size:clamp(30px,4.4vw,48px);color:var(--on-deep);margin-inline:auto;max-width:18ch}.fcgp .final p{color:var(--on-deep-2);max-width:52ch;margin:18px auto 0}.fcgp .final .cta{justify-content:center}.fcgp .foot{background:var(--deep-2);color:var(--on-deep-2);font-size:12.5px}.fcgp .foot .w{padding-block:26px 34px;display:flex;justify-content:space-between;gap:18px;flex-wrap:wrap}@media (max-width:900px){.fcgp .hero .w{grid-template-columns:1fr;gap:34px;padding-block:52px 44px}.fcgp .photo{aspect-ratio:16/10}.fcgp .nums .w{grid-template-columns:1fr 1fr}.fcgp .num{border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .num:nth-child(2){border-right:0}.fcgp .cards,.fcgp .cases{grid-template-columns:1fr}.fcgp .calcgrid{grid-template-columns:1fr}.fcgp .cin{border-right:0;border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .pain{grid-template-columns:1fr;gap:8px}.fcgp .pain .i{display:none}.fcgp .nogrid,.fcgp .team{grid-template-columns:1fr}.fcgp section.band{padding-block:52px}}.fcgp .soc{margin-top:28px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px}.fcgp .soc a{font-size:12px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-2);text-decoration:none;border:1px solid var(--line);padding:10px 16px;transition:border-color .2s,color .2s}.fcgp .soc a:hover{color:var(--ink);border-color:var(--ink-3)}</style><style>/*sub-hero-fix*/.fcgp .hero .w{grid-template-columns:1fr}.fcgp .hero h1{font-size:clamp(30px,3.6vw,46px);max-width:20ch}.fcgp .hero .sub{max-width:58ch}</style><header class="site-h"><div class="w"><div class="brand">Fortunova<small>Capital Group</small></div><div class="nav"><a href="/">Главная</a><a href="/#objects">Объекты</a><a href="#calc">Калькулятор</a><a href="/blog">Блог</a><a href="#faq">Вопросы</a><a href="#about">Контакты</a><span class="lang"><b>RU</b> / <a href="/en">EN</a></span></div></div></header><div class="hero"><div class="w"><div><div class="eyebrow">Инвестиции · Пхукет, Таиланд</div><h1>Инвестиции в недвижимость Пхукета: подбор объекта под задачу и расчёт чистой доходности</h1><p class="sub">Четыре разных инвестиционных продукта дают разную доходность, разный горизонт и разный риск. Сначала мы решаем, какой из них ваш, и только потом смотрим конкретные объекты.</p><div class="cta"><a class="btn btn-p" href="#rec3998857703" >Получить подборку с расчётом</a><a class="btn btn-s" href="#calc">Посчитать доходность объекта</a></div><div class="microcta">Комиссию платит застройщик. Для вас подбор и расчёт бесплатны.</div></div></div></div><section class="band"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Четыре инвестиционных продукта, между которыми идёт выбор</h2><p>Это не четыре варианта одного и того же. Это четыре разные стратегии, и подходят они разным людям.</p></div><div class="pains"><div class="pain"><div class="i">01</div><div class="q">Новостройка на старте</div><div class="a">Вход по самой низкой цене в проекте, оплата рассрочкой застройщика. Основной заработок здесь не аренда, а прирост стоимости к моменту передачи ключей. Горизонт два-три года, деньги всё это время не приносят аренды. Подходит тем, кто может не трогать сумму до сдачи.</div></div><div class="pain"><div class="i">02</div><div class="q">Готовый юнит с арендной программой</div><div class="a">Квартира уже сдана и стоит в программе управляющей компании. Доход начинается сразу, но цена входа выше, а прироста на стройке вы уже не получите. Подходит тем, кому нужен денежный поток, а не рост капитала.</div></div><div class="pain"><div class="i">03</div><div class="q">Вторичка с дисконтом</div><div class="a">Владелец продаёт срочно, и объект уходит ниже рынка. Здесь заработок в самой цене покупки. Но такие объекты появляются внезапно и уходят за дни, поэтому под них нужно быть готовым заранее: с решением, с деньгами и с проверенным юристом.</div></div><div class="pain"><div class="i">04</div><div class="q">Вилла</div><div class="a">Другой чек и другая юридическая конструкция: строение оформляется в собственность, земля берётся в аренду. Доходность считается иначе, потому что расходы на содержание виллы несопоставимы с кондо. Схему с тайской компанией я не рекомендую никому.</div></div></div></div></section><section class="band nolist"><div class="w narrow"><div class="band-t"><h2>Что я вычитаю, прежде чем назвать цифру</h2><p>Разница между брошюрной доходностью и вашей доходностью складывается из шести строк. Каждая из них есть в моём расчёте.</p></div><div class="cases"><div class="case"><h3>Налог на арендный доход</h3><p>Платится с дохода, а не с прибыли. В презентации его обычно нет.</p></div><div class="case"><h3>Комиссия управляющей компании</h3><p>Забирает свою долю с каждой брони. Условия у разных УК отличаются заметно, и их надо читать до подписания.</p></div><div class="case"><h3>Реальная загрузка</h3><p>Не та, что стоит в презентации, а та, что бывает в этом районе в низкий сезон.</p></div><div class="case"><h3>Общие расходы дома</h3><p>CAM fee и взнос в фонд капитального ремонта. Считаются за квадратный метр и платятся независимо от того, сдаётся квартира или стоит пустая.</p></div><div class="case"><h3>Меблировка и её износ</h3><p>Квартира в аренде изнашивается. Через несколько лет мебель и техника требуют замены, и это часть стоимости владения.</p></div><div class="case"><h3>Комиссии площадок</h3><p>Если сдаёте сами, площадки бронирования берут свой процент, а вместе с ним появляется ваша работа, которую тоже стоит посчитать.</p></div></div></div></section><section class="band"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Как проходит подбор</h2><p>Пять шагов от первого сообщения до ключей. Ни один из них не начинается с показа объектов.</p></div><div class="pains"><div class="pain"><div class="i">01</div><div class="q">Разбираем задачу</div><div class="a">Бюджет, срок, что важнее: поток или рост, планируете ли жить в квартире сами, нужна ли виза. От ответов зависит не объект, а продукт.</div></div><div class="pain"><div class="i">02</div><div class="q">Шорт-лист с расчётом</div><div class="a">Три-пять объектов, по каждому расчёт чистой доходности и честный список минусов. Если в вашем бюджете на Пхукете нет варианта под вашу цель, я скажу это в первом разговоре.</div></div><div class="pain"><div class="i">03</div><div class="q">Проверка до денег</div><div class="a">Застройщик и его прошлые проекты, статус иностранной квоты, земля, разрешения, условия арендной программы. Всё письменно, до внесения депозита.</div></div><div class="pain"><div class="i">04</div><div class="q">Бронь и договор</div><div class="a">Тайский юрист сопровождает сделку и читает договор на тайском языке, а не его маркетинговый пересказ. Перевод денег и график рассрочки согласуем заранее.</div></div><div class="pain"><div class="i">05</div><div class="q">Передача и запуск</div><div class="a">Приёмка с дефектной ведомостью, меблировка, постановка в аренду. Дальше объект работает, а я остаюсь на связи.</div></div></div></div></section><section class="band" id="calc" style="background:var(--surface-2)"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Сколько останется у вас на руках</h2><p>Поменяйте любое поле и посмотрите, во что превращается доходность из презентации.</p></div><div class="calcwrap"><div class="calcgrid"><div class="cin"><div class="lab">Параметры объекта</div><div class="f"><label for="p-price">Цена объекта, ฿</label><input id="p-price" type="number" value="6000000" step="100000" min="0"></div><div class="f"><label for="p-area">Площадь, м²</label><input id="p-area" type="number" value="35" step="1" min="1"></div><div class="f"><label for="p-night">Аренда, ฿ за ночь</label><input id="p-night" type="number" value="3000" step="100" min="0"></div><div class="f"><label for="p-occ">Загрузка за год, %</label><input id="p-occ" type="number" value="65" step="1" min="0" max="100"></div><div class="f"><label for="p-mgmt">Комиссия управляющей, %</label><input id="p-mgmt" type="number" value="25" step="1" min="0" max="60"></div><div class="f"><label for="p-tax">Налог на доход, %</label><input id="p-tax" type="number" value="15" step="1" min="0" max="40"></div><div class="f"><label for="p-cam">Общие расходы, ฿ за м² в месяц</label><input id="p-cam" type="number" value="60" step="5" min="0"></div><div class="f"><label for="p-fix">Ремонт и мебель, % от цены в год</label><input id="p-fix" type="number" value="1" step="0.5" min="0" max="10"></div></div><div class="cout"><div class="lab">Расчёт</div><div class="orow"><span>Валовой доход за год</span><b id="p-gross">—</b></div><div class="orow"><span>Комиссия управляющей компании</span><b id="p-omgmt">—</b></div><div class="orow"><span>Налог на арендный доход</span><b id="p-otax">—</b></div><div class="orow"><span>Общие расходы комплекса</span><b id="p-ocam">—</b></div><div class="orow"><span>Ремонт, мебель, износ</span><b id="p-ofix">—</b></div><div class="orow"><span>Остаётся вам за год</span><b id="p-net">—</b></div><div class="vs"><div class="b g"><div class="k">Обещают</div><div class="n" id="p-gy">—</div><div class="d">валовая доходность</div></div><div class="b n2"><div class="k">Останется</div><div class="n" id="p-ny">—</div><div class="d">чистая доходность</div></div><div class="b"><div class="k">Окупаемость</div><div class="n" id="p-pb">—</div><div class="d">лет на одной аренде</div></div></div></div></div></div></div></section><section class="band" id="faq" style="padding-top:0"><div class="w narrow"><div class="band-t"><h2>Вопросы про инвестиции, которые задают до сделки</h2></div><div class="faq"><details open><summary>С какой суммы имеет смысл заходить?</summary><div class="ans">Рабочий вход начинается примерно от 4,5 миллиона бат. Ниже этой отметки ликвидных вариантов, которые потом можно нормально сдать и продать, я не вижу. Ориентиры по кондо: студия около 36 квадратных метров от 150 тысяч долларов, однокомнатная около 54 метров от 180 тысяч, двухкомнатная около 90 метров от 250 тысяч. Виллы начинаются примерно от 400 до 550 тысяч долларов.</div></details><details><summary>Какая доходность реальна на Пхукете?</summary><div class="ans">Обычно от 5 до 8 процентов чистыми, в зависимости от объекта, района и условий управляющей компании. Всё, что вам показывают выше десяти, почти всегда посчитано до налога, до комиссии УК и при загрузке, которой не бывает круглый год. Я называю цифру после вычетов и показываю сам расчёт.</div></details><details><summary>Можно ли купить в рассрочку?</summary><div class="ans">На новостройках да, и это основной способ. Типовая схема: около тридцати процентов первым взносом и равные платежи каждые полгода в течение примерно двух лет, без процентов. У отдельных застройщиков бывают сезонные условия вроде пятьдесят на пятьдесят. Конкретный график всегда смотрим в договоре, а не в презентации.</div></details><details><summary>Дадут ли мне ипотеку в Таиланде?</summary><div class="ans">Тайские банки иностранцам кредитуют крайне редко, и рассчитывать на это не стоит. Рабочий инструмент — беспроцентная рассрочка застройщика. Поэтому срок сдачи проекта для вас важен не меньше, чем цена.</div></details><details><summary>Сколько стоят ваши услуги?</summary><div class="ans">Для покупателя ничего. Комиссию платит застройщик, и она почти не отличается между проектами. Именно поэтому я могу спокойно отговаривать вас от объекта: на моём доходе это не сказывается.</div></details><details><summary>Кондоминиум или вилла?</summary><div class="ans">Квартира в кондоминиуме оформляется иностранцем в полную собственность и наследуется, пока в здании есть иностранная квота. Вилла устроена иначе: строение в собственность, земля в долгосрочную аренду, тридцать лет плюс продление, которое является договорным обязательством, а не автоматическим правом. Оформление земли на тайскую компанию я не рекомендую.</div></details><details><summary>Почему Пхукет, а не Дубай?</summary><div class="ans">Доходность сопоставима, но входной билет в Дубае заметно выше при той же доходности. На Пхукете те же деньги работают на меньшем чеке, и к арендному доходу добавляется прирост стоимости на стадии строительства. Если после разговора окажется, что вам всё-таки нужен Дубай, у меня есть проверенный партнёр там, и я скажу об этом прямо.</div></details></div></div></section><section class="band" id="about"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Любовь Фортунова — основатель Fortunova Capital Group</h2><p>Инвестиционный стратег. На Пхукете более пяти лет: до недвижимости построила здесь свой розничный бизнес и знаю остров не по презентациям.</p></div><div class="team"><div>«Считаю нетто, а не мечты»: доходность после налогов, комиссии управляющей компании и простоя.</div><div>Работаю по всему рынку острова и не привязана ни к одному застройщику.</div><div>Инвесторы из Индии, Пакистана и Европы. Пхукет веду лично.</div><div>Агентство работает под брендом Fortunova Capital Group. Юридическое лицо в Таиланде — Eclectic Trend Co., Ltd., налоговый номер 0835567033471.</div></div><div class="nap"><div><b>Офис</b>7/4 Moo 1, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand</div><div><b>WhatsApp и телефон</b>+66 82 981 9522</div><div><b>Email</b>Liubovfortunova@gmail.com</div><div><b>Связь</b>Отвечаю в течение рабочего дня, в любом часовом поясе</div></div><div class="soc"><a href="https://t.me/invest_in_phuket" target="_blank" rel="noopener">Telegram-канал</a><a href="https://www.instagram.com/invest_in_phuket/" target="_blank" rel="noopener">Instagram агентства</a><a href="https://www.instagram.com/love_fortunova/" target="_blank" rel="noopener">Instagram Любови</a><a href="https://www.youtube.com/@InvestinPhuket" target="_blank" rel="noopener">YouTube</a></div></div></section><section class="final" id="cta"><div class="w"><h2>Соберу подборку под вашу задачу</h2><p>Три до пяти объектов с полным расчётом, а не список из тридцати ссылок. Пять коротких вопросов, бюджет спрошу четвёртым.</p><div class="cta"><a class="btn btn-p" href="#rec3998857703" >Начать подбор</a><a class="btn btn-s" href="https://wa.me/66829819522?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5!%20%D0%9F%D0%B8%D1%88%D1%83%20%D1%81%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B0%20fortunovacapital.com%2C%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%20%C2%AB%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8%C2%BB.%20%D0%95%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%D0%BC%20%D0%B8%20%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8." target="_blank" rel="noopener">Написать в WhatsApp</a></div><div class="microcta">Отвечаю лично. Звонить не буду, если вы не попросите.</div></div></section><script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"С какой суммы имеет смысл заходить?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Рабочий вход начинается примерно от 4,5 миллиона бат. Ниже этой отметки ликвидных вариантов, которые потом можно нормально сдать и продать, я не вижу. Ориентиры по кондо: студия около 36 квадратных метров от 150 тысяч долларов, однокомнатная около 54 метров от 180 тысяч, двухкомнатная около 90 метров от 250 тысяч. Виллы начинаются примерно от 400 до 550 тысяч долларов."}},{"@type":"Question","name":"Какая доходность реальна на Пхукете?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Обычно от 5 до 8 процентов чистыми, в зависимости от объекта, района и условий управляющей компании. Всё, что вам показывают выше десяти, почти всегда посчитано до налога, до комиссии УК и при загрузке, которой не бывает круглый год. Я называю цифру после вычетов и показываю сам расчёт."}},{"@type":"Question","name":"Можно ли купить в рассрочку?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"На новостройках да, и это основной способ. Типовая схема: около тридцати процентов первым взносом и равные платежи каждые полгода в течение примерно двух лет, без процентов. У отдельных застройщиков бывают сезонные условия вроде пятьдесят на пятьдесят. Конкретный график всегда смотрим в договоре, а не в презентации."}},{"@type":"Question","name":"Дадут ли мне ипотеку в Таиланде?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Тайские банки иностранцам кредитуют крайне редко, и рассчитывать на это не стоит. Рабочий инструмент — беспроцентная рассрочка застройщика. Поэтому срок сдачи проекта для вас важен не меньше, чем цена."}},{"@type":"Question","name":"Сколько стоят ваши услуги?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Для покупателя ничего. Комиссию платит застройщик, и она почти не отличается между проектами. Именно поэтому я могу спокойно отговаривать вас от объекта: на моём доходе это не сказывается."}},{"@type":"Question","name":"Кондоминиум или вилла?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Квартира в кондоминиуме оформляется иностранцем в полную собственность и наследуется, пока в здании есть иностранная квота. Вилла устроена иначе: строение в собственность, земля в долгосрочную аренду, тридцать лет плюс продление, которое является договорным обязательством, а не автоматическим правом. Оформление земли на тайскую компанию я не рекомендую."}},{"@type":"Question","name":"Почему Пхукет, а не Дубай?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Доходность сопоставима, но входной билет в Дубае заметно выше при той же доходности. На Пхукете те же деньги работают на меньшем чеке, и к арендному доходу добавляется прирост стоимости на стадии строительства. Если после разговора окажется, что вам всё-таки нужен Дубай, у меня есть проверенный партнёр там, и я скажу об этом прямо."}}]}</script>
<script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"Service","serviceType":"Подбор инвестиционной недвижимости на Пхукете","provider":{"@id":"https://fortunovacapital.com/#organization"},"areaServed":{"@type":"Place","name":"Phuket, Thailand"},"url":"https://fortunovacapital.com/invest","description":"Подбор инвестиционной недвижимости на Пхукете с расчётом чистой доходности после налогов, комиссии управляющей компании и простоя."}</script>
</div><script>
(function(){
  var ids = ['p-price','p-area','p-night','p-occ','p-mgmt','p-tax','p-cam','p-fix'];
  var el = {}, out = {};
  ids.forEach(function(i){ el[i] = document.getElementById(i); });
  ['p-gross','p-omgmt','p-otax','p-ocam','p-ofix','p-net','p-gy','p-ny','p-pb'].forEach(function(i){ out[i] = document.getElementById(i); });
  if (!el['p-price']) return;
  function n(id){ var v = parseFloat(el[id].value); return isFinite(v) ? v : 0; }
  function baht(v){ return Math.round(v).toLocaleString('ru-RU') + ' ฿'; }
  function calc(){
    var price = n('p-price'), area = n('p-area'), night = n('p-night');
    var occ = n('p-occ')/100, mg = n('p-mgmt')/100, tx = n('p-tax')/100;
    var cam = n('p-cam'), fx = n('p-fix')/100;
    var gross = night * 365 * occ;
    var mgmt = gross * mg;
    var tax = Math.max(0, gross - mgmt) * tx;
    var camY = cam * area * 12;
    var fix = price * fx;
    var net = gross - mgmt - tax - camY - fix;
    out['p-gross'].textContent = baht(gross);
    out['p-omgmt'].textContent = '- ' + baht(mgmt);
    out['p-otax'].textContent = '- ' + baht(tax);
    out['p-ocam'].textContent = '- ' + baht(camY);
    out['p-ofix'].textContent = '- ' + baht(fix);
    out['p-net'].textContent = baht(net);
    var gy = price > 0 ? gross/price*100 : 0;
    var ny = price > 0 ? net/price*100 : 0;
    out['p-gy'].textContent = gy.toFixed(1).replace('.',',') + '%';
    out['p-ny'].textContent = ny.toFixed(1).replace('.',',') + '%';
    out['p-pb'].textContent = (net > 0 && price > 0) ? (price/net).toFixed(1).replace('.',',') : '—';
  }
  ids.forEach(function(i){ el[i].addEventListener('input', calc); });
  calc();
})();
</script>