<div class="fcgp"><style>.fcgp{--paper:#F6F6F2;--surface:#FFFFFF;--surface-2:#ECEDE7;--ink:#0F1719;--ink-2:#41504F;--ink-3:#78857F;--line:#DCDED6;--line-2:#C3C7BD;--deep:#0B1517;--deep-2:#132123;--on-deep:#EDEFE9;--on-deep-2:#9DAAA5;--accent:#0B5C52;--accent-l:#7FC6B8;--brass:#9A7633;--flag:#8E3B27;--flag-bg:#F6E3DD}.fcgp,.fcgp *{box-sizing:border-box}.fcgp{margin:0;background:var(--paper);color:var(--ink);font-family:"Manrope",-apple-system,BlinkMacSystemFont,"Segoe UI",sans-serif;font-size:16px;line-height:1.6;-webkit-font-smoothing:antialiased}.fcgp .w{max-width:1120px;margin:0 auto;padding-inline:24px}.fcgp .narrow{max-width:760px}.fcgp h1,.fcgp h2,.fcgp h3{font-family:"Cormorant Garamond",Georgia,serif;font-weight:500;letter-spacing:-.01em;text-wrap:balance;margin:0}.fcgp .eyebrow{font-size:11px;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;font-weight:600;color:var(--brass)}.fcgp .site-h{background:var(--deep);color:var(--on-deep)}.fcgp .site-h .w{display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;gap:20px;padding-block:18px;flex-wrap:wrap}.fcgp .brand{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:21px;letter-spacing:.04em}.fcgp .brand small{display:block;font-family:"Manrope",sans-serif;font-size:9.5px;letter-spacing:.22em;text-transform:uppercase;color:var(--on-deep-2);margin-top:2px}.fcgp .nav{display:flex;gap:22px;font-size:13.5px;color:var(--on-deep-2);flex-wrap:wrap}.fcgp .nav a{color:inherit;text-decoration:none}.fcgp .lang{margin-left:6px;padding-left:18px;border-left:1px solid rgba(237,239,233,.25);letter-spacing:.08em;font-weight:600}.fcgp .lang b{color:var(--on-deep);font-weight:700}.fcgp .lang a{color:var(--on-deep-2)}.fcgp .lang a:hover{color:var(--accent-l)}.fcgp .nav a:hover{color:var(--on-deep)}.fcgp .hero{background:var(--deep);color:var(--on-deep);position:relative;overflow:hidden}.fcgp .hero::after{content:"";position:absolute;inset:0;pointer-events:none;background:radial-gradient(120% 80% at 78% 12%,rgba(127,198,184,.16),transparent 58%),radial-gradient(90% 70% at 10% 100%,rgba(154,118,51,.14),transparent 60%)}.fcgp .hero .w{position:relative;z-index:1;padding-block:76px 64px;display:grid;grid-template-columns:minmax(0,1.05fr) minmax(0,.95fr);gap:56px;align-items:center}.fcgp .hero h1{font-size:clamp(38px,5.6vw,62px);line-height:1.03;font-weight:400}.fcgp .hero p.sub{color:var(--on-deep-2);font-size:17.5px;max-width:46ch;margin:22px 0 0}.fcgp .cta{display:flex;gap:12px;flex-wrap:wrap;margin-top:32px}.fcgp .btn{display:inline-block;font-size:15px;font-weight:600;padding:14px 26px;border-radius:3px;cursor:pointer;border:1px solid transparent;text-decoration:none}.fcgp .btn-p{background:var(--accent-l);color:#06201C;border-color:var(--accent-l)}.fcgp .btn-s{background:transparent;color:var(--on-deep);border-color:rgba(237,239,233,.35)}.fcgp .microcta{font-size:13px;color:var(--on-deep-2);margin-top:14px}.fcgp .photo{border-radius:3px;aspect-ratio:4/5;width:100%;max-width:100%;display:block;object-fit:cover}.fcgp .band-img{height:340px;background-position:center;background-size:cover;background-repeat:no-repeat}.fcgp .trustbar{border-top:1px solid rgba(237,239,233,.14);background:var(--deep-2);color:var(--on-deep-2)}.fcgp .trustbar .w{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px 30px;padding-block:15px;font-size:12.5px;letter-spacing:.02em}.fcgp .nums{border-bottom:1px solid var(--line);background:var(--surface)}.fcgp .nums .w{display:grid;grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:0;padding-block:0}.fcgp .num{padding:34px 26px 32px;border-right:1px solid var(--line)}.fcgp .num:last-child{border-right:0}.fcgp .num .v{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:44px;line-height:1;color:var(--ink)}.fcgp .num .v em{font-style:normal;color:var(--brass)}.fcgp .num .k{font-size:13px;color:var(--ink-2);margin-top:10px;line-height:1.45}.fcgp section.band{padding-block:74px}.fcgp .band-t{margin-bottom:38px}.fcgp .band-t h2{font-size:clamp(28px,3.9vw,42px);line-height:1.1;max-width:20ch}.fcgp .band-t p{color:var(--ink-2);max-width:62ch;margin:14px 0 0}.fcgp .pains{display:grid;gap:0;border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .pain{display:grid;grid-template-columns:34px minmax(0,1fr) minmax(0,1.15fr);gap:26px;padding:24px 0;border-bottom:1px solid var(--line);align-items:start}.fcgp .pain .i{font-size:12px;color:var(--brass);font-weight:600;padding-top:4px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .pain .q{font-weight:600;font-size:16.5px}.fcgp .pain .a{color:var(--ink-2);font-size:15px}.fcgp .nolist{background:var(--deep);color:var(--on-deep)}.fcgp .nolist h2{color:var(--on-deep);font-size:clamp(28px,3.9vw,42px)}.fcgp .nolist .band-t p{color:var(--on-deep-2)}.fcgp .nogrid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:0;border-top:1px solid rgba(237,239,233,.16)}.fcgp .nogrid div{padding:20px 24px 20px 0;border-bottom:1px solid rgba(237,239,233,.16);color:var(--on-deep-2);font-size:15px;display:flex;gap:14px}.fcgp .nogrid div b{color:var(--accent-l);font-weight:600;flex-shrink:0}.fcgp .nolist .closing{margin-top:26px;color:var(--on-deep);font-size:16px;max-width:60ch}.fcgp .cards{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:22px}.fcgp .card{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:3px;display:flex;flex-direction:column;overflow:hidden}.fcgp .card .ph{aspect-ratio:3/2;background:var(--surface-2);border-bottom:1px solid var(--line);display:flex;align-items:center;justify-content:center;color:var(--ink-3);font-size:12px;text-align:center;padding:16px}.fcgp .card .body{padding:20px;display:flex;flex-direction:column;gap:0;flex:1}.fcgp .card h3{font-size:22px;line-height:1.15}.fcgp .card .loc{font-size:12.5px;color:var(--ink-3);margin-top:5px;letter-spacing:.02em}.fcgp .card .price{font-size:19px;font-weight:700;margin-top:16px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .card .price small{display:block;font-size:12.5px;font-weight:500;color:var(--ink-3);margin-top:3px}.fcgp .card .yield{margin-top:16px;padding-top:14px;border-top:1px solid var(--line);font-size:14px}.fcgp .card .yield b{color:var(--accent);font-size:16px}.fcgp .card .yield span{display:block;color:var(--ink-3);font-size:12px;margin-top:3px}.fcgp .card .why{margin-top:16px;font-size:13.5px;color:var(--ink-2)}.fcgp .card .why .lab{display:block;font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:600;margin-bottom:4px}.fcgp .card .risk{margin-top:14px;font-size:13.5px;color:var(--flag);background:var(--flag-bg);padding:11px 13px;border-radius:3px}.fcgp .card .risk .lab{display:block;font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;margin-bottom:4px}.fcgp .card .go{margin-top:auto;padding-top:18px;font-size:14px;font-weight:600;color:var(--accent)}.fcgp .calcwrap{background:var(--surface);border:1px solid var(--line);border-radius:4px;overflow:hidden}.fcgp .calcgrid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr}.fcgp .cin{padding:26px;border-right:1px solid var(--line)}.fcgp .cout{padding:26px;background:var(--surface-2)}.fcgp .lab{font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:var(--ink-3);margin-bottom:16px}.fcgp .f{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:12px;margin-bottom:12px}.fcgp .f label{font-size:13.5px;color:var(--ink-2)}.fcgp .f input{font:inherit;font-size:13.5px;width:110px;text-align:right;padding:7px 9px;border:1px solid var(--line-2);border-radius:3px;background:var(--paper);color:var(--ink);font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .orow{display:flex;justify-content:space-between;gap:12px;padding:7px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:13.5px;color:var(--ink-2);font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .orow b{color:var(--ink);font-weight:600;white-space:nowrap}.fcgp .vs{display:flex;gap:26px;margin-top:22px;flex-wrap:wrap}.fcgp .vs .b{flex:1 1 120px}.fcgp .vs .k{font-size:10.5px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:700;color:var(--ink-3)}.fcgp .vs .n{font-family:"Cormorant Garamond",serif;font-size:42px;line-height:1.03;margin-top:4px;font-variant-numeric:tabular-nums}.fcgp .vs .b.g .n{color:var(--flag)}.fcgp .vs .b.n2 .n{color:var(--accent)}.fcgp .vs .d{font-size:11.5px;color:var(--ink-3)}.fcgp .cases{display:grid;grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr));gap:26px}.fcgp .case{border-top:2px solid var(--brass);padding-top:20px}.fcgp .case h3{font-size:21px;line-height:1.2}.fcgp .case p{color:var(--ink-2);font-size:14.5px;margin:12px 0 0}.fcgp .case .more{font-size:13.5px;font-weight:600;color:var(--accent);margin-top:14px}.fcgp .team{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:0;border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .team div{padding:20px 26px 20px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:15px;color:var(--ink-2)}.fcgp .faq{border-top:1px solid var(--line)}.fcgp .faq details{border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .faq summary{cursor:pointer;padding:18px 0;font-weight:600;font-size:16px;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:16px}.fcgp .faq summary::-webkit-details-marker{display:none}.fcgp .faq summary::after{content:"+";color:var(--brass);font-weight:400;font-size:20px;line-height:1}.fcgp .faq details[open] summary::after{content:"–"}.fcgp .faq .ans{padding:0 0 20px;color:var(--ink-2);font-size:15px;max-width:66ch}.fcgp .final{background-color:var(--deep);background-image:linear-gradient(rgba(11,21,23,.72),rgba(11,21,23,.88)),url(https://static.tildacdn.net/tild3231-3333-4664-a435-333066303761/fcg-final.jpg);background-size:cover;background-position:center;color:var(--on-deep)}.fcgp .final .w{padding-block:76px;text-align:center}.fcgp .final h2{font-size:clamp(30px,4.4vw,48px);color:var(--on-deep);margin-inline:auto;max-width:18ch}.fcgp .final p{color:var(--on-deep-2);max-width:52ch;margin:18px auto 0}.fcgp .final .cta{justify-content:center}.fcgp .foot{background:var(--deep-2);color:var(--on-deep-2);font-size:12.5px}.fcgp .foot .w{padding-block:26px 34px;display:flex;justify-content:space-between;gap:18px;flex-wrap:wrap}@media (max-width:900px){.fcgp .hero .w{grid-template-columns:1fr;gap:34px;padding-block:52px 44px}.fcgp .photo{aspect-ratio:16/10}.fcgp .nums .w{grid-template-columns:1fr 1fr}.fcgp .num{border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .num:nth-child(2){border-right:0}.fcgp .cards,.fcgp .cases{grid-template-columns:1fr}.fcgp .calcgrid{grid-template-columns:1fr}.fcgp .cin{border-right:0;border-bottom:1px solid var(--line)}.fcgp .pain{grid-template-columns:1fr;gap:8px}.fcgp .pain .i{display:none}.fcgp .nogrid,.fcgp .team{grid-template-columns:1fr}.fcgp section.band{padding-block:52px}}.fcgp .soc{margin-top:28px;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px}.fcgp .soc a{font-size:12px;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-2);text-decoration:none;border:1px solid var(--line);padding:10px 16px;transition:border-color .2s,color .2s}.fcgp .soc a:hover{color:var(--ink);border-color:var(--ink-3)}</style><style>/*sub-hero-fix*/.fcgp .hero .w{grid-template-columns:1fr}.fcgp .hero h1{font-size:clamp(30px,3.6vw,46px);max-width:20ch}.fcgp .hero .sub{max-width:58ch}</style><header class="site-h"><div class="w"><div class="brand">Fortunova<small>Capital Group</small></div><div class="nav"><a href="/">Главная</a><a href="/invest">Инвестиции</a><a href="#areas">Районы</a><a href="/blog">Блог</a><a href="#faq">Вопросы</a><a href="#about">Контакты</a><span class="lang"><b>RU</b> / <a href="/en">EN</a></span></div></div></header><div class="hero"><div class="w"><div><div class="eyebrow">Аренда · Пхукет, Таиланд</div><h1>Аренда недвижимости на Пхукете: долгосрочно, без сезонной наценки и без сюрпризов в договоре</h1><p class="sub">Подбираю жильё под то, как вы собираетесь жить: школа, работа, море, бюджет. И читаю договор до того, как вы вносите депозит, а не после.</p><div class="cta"><a class="btn btn-p" href="#rec3998880103" >Подобрать жильё в аренду</a><a class="btn btn-s" href="#areas">Посмотреть районы</a></div><div class="microcta">Отвечаю лично в течение рабочего дня, в любом часовом поясе.</div></div></div></div><section class="band"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Из чего складывается цена аренды на Пхукете</h2><p>Одна и та же квартира может стоить принципиально по-разному. Разницу дают четыре вещи, и почти все они обсуждаемы.</p></div><div class="pains"><div class="pain"><div class="i">01</div><div class="q">Сезон</div><div class="a">Высокий сезон длится примерно с ноября по апрель, и ставки в это время выше. Договор, подписанный в низкий сезон на год вперёд, почти всегда выгоднее того же договора, подписанного в январе.</div></div><div class="pain"><div class="i">02</div><div class="q">Срок договора</div><div class="a">Помесячно дороже всего. Полгода дешевле. Год даёт лучшую ставку и предсказуемость. Если вы точно остаётесь, годовой договор экономит заметную сумму.</div></div><div class="pain"><div class="i">03</div><div class="q">Район</div><div class="a">Близость к пляжу, к школе и к трассе меняет цену сильнее, чем площадь и ремонт. Иногда достаточно сдвинуться на пару километров вглубь, чтобы получить больше метров за те же деньги.</div></div><div class="pain"><div class="i">04</div><div class="q">Что входит в платёж</div><div class="a">Электричество, вода, интернет, уборка, обслуживание бассейна, вывоз мусора, налог. В одних объявлениях это включено, в других нет, и итоговая сумма расходится на десятки процентов. Я сравниваю именно итоговую.</div></div></div></div></section><section class="band nolist" id="areas"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Районы Пхукета: где под какую жизнь</h2><p>Коротко и без рекламы. У каждого района есть то, за что его выбирают, и то, из-за чего из него потом переезжают.</p></div><div class="cases"><div class="case"><h3>Раваи и Чалонг</h3><p>Семейный юг. Школы, врачи, рынки, спокойный ритм, много русскоязычных. Пляжи здесь не открыточные, но до хороших пятнадцать-двадцать минут. Чаще всего сюда переезжают те, кто приехал жить, а не отдыхать.</p></div><div class="case"><h3>Найхарн и Ката</h3><p>Юго-запад с хорошими пляжами и компактной инфраструктурой. Дороже Чалонга, живее зимой, тише летом. Хороший вариант, если важно ходить к морю пешком.</p></div><div class="case"><h3>Банг Тао и Лагуна</h3><p>Премиальный запад: длинный пляж, отели, рестораны, вилльные посёлки. Самый дорогой сегмент аренды на острове и самый быстрый рост застройки. Сюда едут за уровнем, а не за экономией.</p></div><div class="case"><h3>Патонг</h3><p>Туристический центр: шумно, всё рядом, самая высокая проходимость. Для жизни с детьми выбирают редко, для короткого проживания и работы в туризме — постоянно.</p></div><div class="case"><h3>Кату и Пхукет-таун</h3><p>Город без пляжа: госпитали, школы, большие торговые центры, лучшие цены за метр. Разумный выбор, если вы работаете и цените дорогу, а не вид из окна.</p></div><div class="case"><h3>Север: Май Кхао, Найтон, Тхаланг</h3><p>Просторно, тихо, близко к аэропорту, заметно дешевле запада. Плата за это — расстояния: без машины жить сложно, и почти всё требует поездки.</p></div></div></div></section><section class="band"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Как проходит подбор аренды</h2><p>Четыре шага. Показы начинаются на третьем, а не на первом.</p></div><div class="pains"><div class="pain"><div class="i">01</div><div class="q">Разбираем сценарий жизни</div><div class="a">Сколько человек, есть ли дети и в какую школу, нужна ли машина, как часто вы уезжаете, что для вас неприемлемо. Отсюда получается список районов, а не наоборот.</div></div><div class="pain"><div class="i">02</div><div class="q">Подборка с итоговой суммой</div><div class="a">Варианты, где рядом с ценой посчитано, во что обойдётся месяц целиком, со всеми коммунальными и сервисными платежами.</div></div><div class="pain"><div class="i">03</div><div class="q">Просмотры</div><div class="a">Смотрим подряд в один день, чтобы было с чем сравнивать. Если вы ещё не на острове, снимаю видео сама и хожу вместо вас.</div></div><div class="pain"><div class="i">04</div><div class="q">Договор и въезд</div><div class="a">Проверяем, кто собственник, что с депозитом и на каких условиях он возвращается, кто платит за ремонт техники, что происходит при досрочном выезде. Фиксируем состояние квартиры при въезде, чтобы при выезде не спорить.</div></div></div></div></section><section class="band nolist"><div class="w narrow"><div class="band-t"><h2>Если вы собственник и хотите сдавать</h2><p>Вторая сторона той же работы: найти арендатора, проверить его, оформить договор и вести объект. Считаю вашу доходность так же, как инвестиционную: после налога, комиссий и простоя, а не по ставке из объявления.</p></div><div class="cta"><a class="btn btn-p" href="https://wa.me/66829819522?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5!%20%D0%A5%D0%BE%D1%87%D1%83%20%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D1%83%20%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%9F%D1%85%D1%83%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%B5%20%D0%B2%20%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83%20%D0%B8%20%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5." target="_blank" rel="noopener">Обсудить сдачу объекта</a><a class="btn btn-s" href="/invest">Как считается доходность</a></div></div></section><section class="band" id="faq" style="padding-top:0"><div class="w narrow"><div class="band-t"><h2>Вопросы про аренду на Пхукете</h2></div><div class="faq"><details open><summary>На какой срок обычно заключают договор?</summary><div class="ans">Самые распространённые варианты — шесть и двенадцать месяцев. Чем длиннее срок, тем ниже месячная ставка. Помесячная аренда доступна почти везде, но стоит заметно дороже, особенно в высокий сезон.</div></details><details><summary>Какой нужен депозит?</summary><div class="ans">Как правило, два месяца плюс оплата первого месяца вперёд. Депозит возвращается при выезде за вычетом повреждений, поэтому состояние квартиры и техники важно зафиксировать письменно и на фото в день въезда. Условия возврата стоит прочитать до подписания, а не после.</div></details><details><summary>Что не входит в арендную плату?</summary><div class="ans">Чаще всего электричество и вода по счётчику, иногда интернет, уборка и обслуживание бассейна. В некоторых объектах отдельно выставляются расходы на содержание дома. Я всегда сравниваю варианты по итоговой сумме за месяц, а не по цифре из объявления.</div></details><details><summary>Можно ли снять жильё, находясь ещё не на Пхукете?</summary><div class="ans">Да, так делают постоянно. Я смотрю объекты вместо вас, снимаю видео без монтажа и показываю то, что на фото обычно не попадает: вид из окна, шум, дорогу, состояние подъезда. Договор и депозит оформляются дистанционно.</div></details><details><summary>Нужна ли машина?</summary><div class="ans">Зависит от района. В Чалонге, Раваи, Кату и Пхукет-тауне можно жить и без неё, хотя с ней удобнее. На севере острова и в вилльных посёлках без транспорта тяжело почти всем. Это стоит решить до выбора района, а не после переезда.</div></details><details><summary>Когда искать, если переезжаю с детьми к учебному году?</summary><div class="ans">Начинать стоит заранее: к началу учебного года хорошие варианты рядом со школами разбирают, а оставшиеся дорожают. Оптимально определиться со школой, а потом искать жильё вокруг неё, а не наоборот.</div></details></div></div></section><section class="band" id="about"><div class="w"><div class="band-t"><h2>Любовь Фортунова — основатель Fortunova Capital Group</h2><p>Инвестиционный стратег. На Пхукете более пяти лет: до недвижимости построила здесь свой розничный бизнес и знаю остров не по презентациям.</p></div><div class="team"><div>«Считаю нетто, а не мечты»: доходность после налогов, комиссии управляющей компании и простоя.</div><div>Работаю по всему рынку острова и не привязана ни к одному застройщику.</div><div>Инвесторы из Индии, Пакистана и Европы. Пхукет веду лично.</div><div>Агентство работает под брендом Fortunova Capital Group. Юридическое лицо в Таиланде — Eclectic Trend Co., Ltd., налоговый номер 0835567033471.</div></div><div class="nap"><div><b>Офис</b>7/4 Moo 1, Chalong, Mueang Phuket, Phuket 83130, Thailand</div><div><b>WhatsApp и телефон</b>+66 82 981 9522</div><div><b>Email</b>Liubovfortunova@gmail.com</div><div><b>Связь</b>Отвечаю в течение рабочего дня, в любом часовом поясе</div></div><div class="soc"><a href="https://t.me/invest_in_phuket" target="_blank" rel="noopener">Telegram-канал</a><a href="https://www.instagram.com/invest_in_phuket/" target="_blank" rel="noopener">Instagram агентства</a><a href="https://www.instagram.com/love_fortunova/" target="_blank" rel="noopener">Instagram Любови</a><a href="https://www.youtube.com/@InvestinPhuket" target="_blank" rel="noopener">YouTube</a></div></div></section><section class="final" id="cta"><div class="w"><h2>Соберу подборку под вашу задачу</h2><p>Три до пяти объектов с полным расчётом, а не список из тридцати ссылок. Пять коротких вопросов, бюджет спрошу четвёртым.</p><div class="cta"><a class="btn btn-p" href="#rec3998880103" >Начать подбор</a><a class="btn btn-s" href="https://wa.me/66829819522?text=%D0%97%D0%B4%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%81%D1%82%D0%B2%D1%83%D0%B9%D1%82%D0%B5!%20%D0%9F%D0%B8%D1%88%D1%83%20%D1%81%20%D1%81%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B0%20fortunovacapital.com%2C%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%20%C2%AB%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%C2%BB.%20%D0%95%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81." target="_blank" rel="noopener">Написать в WhatsApp</a></div><div class="microcta">Отвечаю лично. Звонить не буду, если вы не попросите.</div></div></section><script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"FAQPage","mainEntity":[{"@type":"Question","name":"На какой срок обычно заключают договор?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Самые распространённые варианты — шесть и двенадцать месяцев. Чем длиннее срок, тем ниже месячная ставка. Помесячная аренда доступна почти везде, но стоит заметно дороже, особенно в высокий сезон."}},{"@type":"Question","name":"Какой нужен депозит?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Как правило, два месяца плюс оплата первого месяца вперёд. Депозит возвращается при выезде за вычетом повреждений, поэтому состояние квартиры и техники важно зафиксировать письменно и на фото в день въезда. Условия возврата стоит прочитать до подписания, а не после."}},{"@type":"Question","name":"Что не входит в арендную плату?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Чаще всего электричество и вода по счётчику, иногда интернет, уборка и обслуживание бассейна. В некоторых объектах отдельно выставляются расходы на содержание дома. Я всегда сравниваю варианты по итоговой сумме за месяц, а не по цифре из объявления."}},{"@type":"Question","name":"Можно ли снять жильё, находясь ещё не на Пхукете?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Да, так делают постоянно. Я смотрю объекты вместо вас, снимаю видео без монтажа и показываю то, что на фото обычно не попадает: вид из окна, шум, дорогу, состояние подъезда. Договор и депозит оформляются дистанционно."}},{"@type":"Question","name":"Нужна ли машина?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Зависит от района. В Чалонге, Раваи, Кату и Пхукет-тауне можно жить и без неё, хотя с ней удобнее. На севере острова и в вилльных посёлках без транспорта тяжело почти всем. Это стоит решить до выбора района, а не после переезда."}},{"@type":"Question","name":"Когда искать, если переезжаю с детьми к учебному году?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Начинать стоит заранее: к началу учебного года хорошие варианты рядом со школами разбирают, а оставшиеся дорожают. Оптимально определиться со школой, а потом искать жильё вокруг неё, а не наоборот."}}]}</script>
<script type="application/ld+json">{"@context":"https://schema.org","@type":"Service","serviceType":"Подбор недвижимости в аренду на Пхукете","provider":{"@id":"https://fortunovacapital.com/#organization"},"areaServed":{"@type":"Place","name":"Phuket, Thailand"},"url":"https://fortunovacapital.com/rent","description":"Подбор жилья в долгосрочную аренду на Пхукете: районы, итоговая стоимость месяца, проверка договора и депозита."}</script>
</div><script>
(function(){
  var ids = ['p-price','p-area','p-night','p-occ','p-mgmt','p-tax','p-cam','p-fix'];
  var el = {}, out = {};
  ids.forEach(function(i){ el[i] = document.getElementById(i); });
  ['p-gross','p-omgmt','p-otax','p-ocam','p-ofix','p-net','p-gy','p-ny','p-pb'].forEach(function(i){ out[i] = document.getElementById(i); });
  if (!el['p-price']) return;
  function n(id){ var v = parseFloat(el[id].value); return isFinite(v) ? v : 0; }
  function baht(v){ return Math.round(v).toLocaleString('ru-RU') + ' ฿'; }
  function calc(){
    var price = n('p-price'), area = n('p-area'), night = n('p-night');
    var occ = n('p-occ')/100, mg = n('p-mgmt')/100, tx = n('p-tax')/100;
    var cam = n('p-cam'), fx = n('p-fix')/100;
    var gross = night * 365 * occ;
    var mgmt = gross * mg;
    var tax = Math.max(0, gross - mgmt) * tx;
    var camY = cam * area * 12;
    var fix = price * fx;
    var net = gross - mgmt - tax - camY - fix;
    out['p-gross'].textContent = baht(gross);
    out['p-omgmt'].textContent = '- ' + baht(mgmt);
    out['p-otax'].textContent = '- ' + baht(tax);
    out['p-ocam'].textContent = '- ' + baht(camY);
    out['p-ofix'].textContent = '- ' + baht(fix);
    out['p-net'].textContent = baht(net);
    var gy = price > 0 ? gross/price*100 : 0;
    var ny = price > 0 ? net/price*100 : 0;
    out['p-gy'].textContent = gy.toFixed(1).replace('.',',') + '%';
    out['p-ny'].textContent = ny.toFixed(1).replace('.',',') + '%';
    out['p-pb'].textContent = (net > 0 && price > 0) ? (price/net).toFixed(1).replace('.',',') : '—';
  }
  ids.forEach(function(i){ el[i].addEventListener('input', calc); });
  calc();
})();
</script>