Фрихолд или лизхолд: что выбрать на Пхукете
Разница между фрихолдом и лизхолдом — это не строчка в договоре, а разница в цене выхода. Объект в лизхолде продаётся дольше и дешевле, и это надо закладывать в расчёт на входе, а не узнавать через пять лет.
Что это такое по сути
Фрихолд — полная собственность. Запись в Земельном департаменте на ваше имя, бессрочно, наследуется, продаётся без согласия третьих лиц. Для иностранца доступен только на квартиру в кондоминиуме и только в пределах иностранной квоты 49%.
Лизхолд — зарегистрированная долгосрочная аренда. Регистрируется срок до 30 лет. Вы платите почти как за собственность, но получаете право пользования на конкретный срок.
Сравню фрихолд и лизхолд по конкретному проекту в деньгах — с учётом цены выхода.
Написать мне в WhatsApp →Где разница видна в деньгах
- Перепродажа. Покупателей на лизхолд меньше, и каждый прошедший год уменьшает остаток срока. Объект с остатком в 22 года стоит дешевле такого же с остатком в 29 лет.
- Цена входа. В одном проекте лизхолдный юнит обычно дешевле фрихолдного. Если разницы в цене нет, вы переплачиваете за меньший объём прав.
- Наследование. Фрихолд наследуется как обычное имущество. Право аренды наследуется в пределах оставшегося срока и требует отдельного оформления.
- Залог и финансирование. Тайские банки кредитуют иностранцев ограниченно, и когда такая возможность есть, речь почти всегда о фрихолде. Лизхолд в обеспечение берут неохотно.
Когда лизхолд — нормальное решение
Отельные проекты под управлением международного оператора часто продаются только в лизхолде — такова структура самих проектов. Здесь лизхолд не недостаток, а условие входа в объект, который в фрихолде просто не существует. Вопрос в том, окупает ли отельная программа разницу.
Второй случай — когда фрихолдная квота в здании уже выбрана, а сам объект вам действительно подходит по локации и загрузке. Тогда лизхолд берут осознанно, с поправкой на цену.
Когда лизхолд — переплата
Если в том же проекте есть фрихолдные юниты по сопоставимой цене, а вам предлагают лизхолд «потому что этот вид лучше», — считайте разницу в деньгах, а не в виде из окна. Вид не компенсирует 30-летний потолок.
И отдельно: формулировка «30 + 30 + 30» в рекламе. Регистрируется только первый срок. Остальное — намерение застройщика, которое не защищено записью в реестре и не переходит автоматически к новому собственнику проекта.
Что спросить у продавца
- Есть ли на этот конкретный юнит свободная фрихолдная квота
- Какая разница в цене между фрихолдом и лизхолдом в этом же проекте
- Сколько лет регистрируется по договору и что именно написано про продление
- Кто арендодатель по договору — застройщик, отдельное юрлицо или третья сторона
- Что происходит с правом аренды при продаже проекта или смене собственника земли
Ни фрихолд, ни лизхолд не бывает «хорошим» или «плохим». Это два инструмента с разной ценой выхода, и оба нормально работают — пока вы не платите за лизхолд как за фрихолд. Вот и вся интрига. Мы садимся, сравниваем два юнита в деньгах, и решение становится очевидным минут за десять. Никакой драмы в этом выборе нет.
- Объекты, с которыми я работаю — проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика
- Подбор инвестиционного объекта — расчёт чистой доходности по конкретным юнитам
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Что лучше — фрихолд или лизхолд?
Можно ли перевести лизхолд во фрихолд?
Что значит «30 плюс 30 лет»?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Сравню фрихолд и лизхолд по конкретному проекту в деньгах — с учётом цены выхода
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
