Налоги и расходы при покупке на Пхукете
Цена в прайсе — это не сумма, которую вы потратите. Между прайсом и ключами набегает несколько строк, и почти все они выясняются в момент, когда отказываться уже поздно. Вот полный список, чтобы этого не было.
При покупке у застройщика
- Регистрационный сбор при переоформлении права. Считается от оценочной стоимости и обычно делится между сторонами — но пропорция обсуждается и фиксируется в договоре.
- Sinking fund — единоразовый взнос в фонд капитальных расходов здания. Считается по площади квартиры и платится при передаче.
- Общедомовые платежи за первый период. Часто требуют оплатить сразу за 12 месяцев вперёд.
- Подключение счётчиков и коммунальных услуг.
- Мебель и техника, если юнит сдаётся без отделки или с частичной комплектацией. Это самая недооценённая строка.
- Юридическое сопровождение сделки и, при необходимости, доверенность с переводом и легализацией.
При покупке на вторичном рынке
Добавляется главный вопрос: есть ли за квартирой долги. Задолженность по общедомовым платежам в Таиланде следует за объектом, а не за продавцом. Пока долг не погашен, Земельный департамент не проведёт переоформление.
Поэтому до внесения депозита запрашивается справка от управляющей компании об отсутствии задолженности. Это стандартная процедура, и продавец, который её избегает, — сам по себе ответ.
Налоги при продаже
При перепродаже возникают: регистрационный сбор, удерживаемый налог с дохода, а также специальный бизнес-налог или гербовый сбор — что именно применяется, зависит от срока владения. Если объект продаётся в первые годы после покупки, нагрузка выше.
Ставки и порядок их применения периодически меняются, а по отдельным категориям действуют временные послабления. Поэтому конкретные проценты имеет смысл подтверждать у тайского юриста на дату сделки, а не брать из статьи годичной давности — включая эту.
Пришлю расчёт полной стоимости входа по вашему объекту — одной таблицей.
Написать мне в WhatsApp →Ежегодные расходы владельца
- Общедомовые платежи — считаются по площади за каждый месяц
- Налог на землю и строения — для жилой недвижимости ставка невысокая, но она есть
- Страхование объекта
- Комиссия управляющей компании, если квартира сдаётся
- Расходы на поддержание тайской компании, если объект оформлен через неё
Как не получить сюрприз
Попросите у продавца или брокера письменный расчёт полной стоимости входа: цена плюс все сборы плюс мебель. Одной строкой. Если такой расчёт не дают — это не занятость, это нежелание показывать итог.
Список выглядит длинным, но пугаться его не надо: почти все эти строки известны заранее и считаются один раз, до депозита. Неприятность бывает ровно одна — когда их не назвали. Поэтому я всегда отправляю полную стоимость входа одной таблицей, со всеми сборами и мебелью. Дальше вы просто смотрите на итог и решаете. Никаких сюрпризов на подписании.
- Калькулятор доходности — прикинуть нетто по своим цифрам за минуту
- Подбор инвестиционного объекта — расчёт чистой доходности по конкретным юнитам
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Какие расходы кроме цены квартиры на Пхукете?
Переходят ли долги по квартире к покупателю?
Есть ли в Таиланде ежегодный налог на недвижимость?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Пришлю расчёт полной стоимости входа по вашему объекту — одной таблицей
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
