Строящийся объект или готовый: что выбрать
Два разных продукта под две разные задачи. На стройке дешевле и больше потенциал роста, в готовом — деньги идут сразу и видно, что покупаешь. Расскажу, кому что подходит и как снять почти все опасения по стройке ещё до депозита.
Покупка на стадии строительства
Самая низкая цена входа на рынке. От старта продаж до сдачи проект обычно прибавляет 20–30% стоимости — при условии, что застройщик с историей, а локация действительно рабочая. Плюс беспроцентная рассрочка: вы платите частями два года и не замораживаете всю сумму сразу.
Минусы честные: дохода нет до сдачи, объект вы видите на рендере, а сроки могут сдвинуться. И вы фактически кредитуете стройку — до регистрации права у вас договор, а не титул.
Как снять большую часть рисков
- Смотреть только застройщиков со сданными проектами на Пхукете и сверять заявленные сроки с фактическими
- Съездить или посмотреть онлайн дом этого застройщика через два-три года после ввода
- Проверить право на землю, разрешение на строительство и экологическое заключение
- Прочитать в договоре дату передачи, штраф за просрочку и условия возврата, если проект не достроят
- Убедиться, что разрешена переуступка — это ваш путь выхода
- Привязать платежи к стадиям готовности, а не только к календарю
Подберу и стройку, и готовое под вашу задачу — с расчётом по обоим сценариям.
Написать мне в WhatsApp →Покупка готового объекта
Вы видите ровно то, что покупаете: вид из окна, шум, состояние общих зон, как работает управляющая компания. Доход начинается сразу после сделки, а не через два года.
Минусы: цена выше, чем была на старте продаж, и потенциал роста скромнее. Плюс на вторичном рынке добавляется проверка долгов по объекту — задолженность по общедомовым платежам следует за квартирой, и до её погашения переоформление не проведут.
Отдельно про виллы
Для вилл вторичный рынок сейчас интереснее, чем обычно. У готового дома аренда земли уже зарегистрирована, и переуступка оставшегося срока проходит без вопросов к графику платежей, которые сейчас возникают при первичной регистрации. Одной потенциальной сложностью меньше.
Кому что
- Горизонт три-пять лет, цель — заработать на росте → стройка на раннем этапе
- Нужен денежный поток с первого месяца → готовый объект
- Нет всей суммы сразу → стройка с беспроцентной рассрочкой
- Покупка для себя и переезд в ближайшее время → готовый объект
- Хочется и то и другое → сданный проект того же застройщика, где сейчас строится новая очередь
Стройка на Пхукете — не авантюра, а нормальный инвестиционный инструмент, которым пользуются все, кто здесь зарабатывает. Просто у неё своя дисциплина: правильный застройщик, правильный договор, правильный график. Я эту дисциплину и обеспечиваю — а вы решаете, что вам ближе: рост стоимости или деньги с первого месяца.
- Объекты, с которыми я работаю — проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика
- Вторичка и переуступки — готовые объекты и уступки по договору, часто дешевле старта продаж
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Выгодно ли покупать на стадии строительства в Таиланде?
Какие риски при покупке новостройки на Пхукете?
Что лучше для дохода — стройка или готовое?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Подберу и стройку, и готовое под вашу задачу — с расчётом по обоим сценариям
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
