Виза при покупке недвижимости: какая подходит инвестору
Покупка квартиры не даёт вида на жительство в Таиланде. Но она может стать основанием для нескольких типов долгосрочных виз — а может и не стать, если не совпали суммы и даты. Разбираю варианты, из которых обычно выбирают мои клиенты.
Сразу оговорюсь: визы — не моя зона. У меня есть проверенные визовые партнёры, к которым я передаю клиента, и мои контакты для этого не нужны — знакомлю лично. Но общую карту вариантов инвестор должен понимать до покупки, потому что от неё зависит, какой объект и на какую сумму брать.
Инвестиционная виза
Привязана к покупке недвижимости: есть требование к минимальной стоимости объекта и к дате регистрации права. Выдаётся сначала на короткий срок, затем продлевается на год, семья присоединяется отдельно и позже основного заявителя.
Плюс: прямая связка с той покупкой, которую вы и так делаете. Минус: ежегодные продления, пакет документов, и семья получает визы не одновременно с вами.
LTR — долгосрочная виза для состоятельных
Выдаётся на 10 лет, оформляется через агентство по инвестициям BOI. Категорий несколько; покупателям недвижимости обычно релевантна та, где учитываются активы и инвестиции, в том числе вложения в Таиланде.
Даёт отчётность о пребывании раз в год вместо каждых 90 дней, мультивъезд без отдельного разрешения на возвращение, ускоренное прохождение в аэропорту, возможность присоединить супруга и детей. По документам требовательна: переводы, страховка, справка о несудимости.
Thailand Privilege (бывшая Elite)
Платное членство в государственной программе. Главное отличие: не требует подтверждения доходов, активов и инвестиций. Вы платите взнос и получаете долгосрочный статус.
Подходит тем, кому виза нужна быстро и без сбора документов, или кто пока не дотягивает по суммам до LTR. Проверки участников сейчас усилили — скрининг проводится не только на входе, но и в течение срока членства.
Пенсионная виза
Доступна с 50 лет. Требует подтверждения средств на счёте. Выдаётся на год с ежегодным продлением, отчётность каждые 90 дней, работать по ней нельзя. Простой и понятный вариант для тех, кто подходит по возрасту и не претендует на LTR.
Посчитаю объект под вашу визовую задачу и познакомлю с визовым партнёром.
Написать мне в WhatsApp →DTV
Виза для удалённых сотрудников и тех, кто приезжает на длительные программы. Для инвестора в недвижимость обычно не лучший выбор: основание нужно реальное, а с открытием банковского счёта по ней бывают сложности. А счёт владельцу недвижимости в Таиланде нужен практически всегда.
Как выбирают на практике
- Нужна быстро, документы собирать не хочется, бюджет есть — Privilege
- Есть подтверждаемые активы и доход, нужен длинный горизонт и льготы — LTR
- Покупка уже сделана и проходит по критериям, готовы к ежегодным продлениям — инвестиционная
- Вам за 50 и есть подтверждённые средства — пенсионная
- Семья с детьми — смотрите, как и когда присоединяются члены семьи: это часто решающий фактор
Главное
Визу выбирают не отдельно от покупки, а вместе с ней. Бывает, что разница в стоимости объекта в несколько десятков тысяч долларов открывает другую визовую категорию и экономит на статусе больше, чем стоит сама доплата. Это стоит посчитать до сделки.
Расчёт по объекту делаю я, визовую часть считает партнёр. Контакты даю лично — чтобы вы говорили со специалистом, а не с пересказом.
Виза — вопрос решаемый, и решается он гораздо спокойнее, чем кажется по форумам. Вариантов несколько, под каждую ситуацию есть рабочий, и в большинстве случаев всё упирается не в сложность, а в порядок действий и даты. Я помогу увидеть картину целиком до покупки, а оформлять вас будет визовый партнёр, которого я знаю лично и за которого отвечаю своей репутацией.
- Объекты, с которыми я работаю — проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика
- Недвижимость в аренду — если сначала хотите пожить на острове и присмотреться
- Подбор инвестиционного объекта — расчёт чистой доходности по конкретным юнитам
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости в Таиланде вид на жительство?
Какая виза лучше для владельца квартиры на Пхукете?
Можно ли получить LTR без подтверждающих документов?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Посчитаю объект под вашу визовую задачу и познакомлю с визовым партнёром
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
