FET: справка о вводе валюты и зачем она нужна
Документ с непонятным названием, про который вспоминают в день сделки. Если он оформлен неправильно, регистрацию права на иностранца просто не проведут — и деньги уже в Таиланде. Объясняю спокойно: что это, с какой суммы, как должно быть написано и что делать, если суммы не хватило.
Что это за бумага
FET — Foreign Exchange Transaction Form, форма о валютной операции. Раньше её называли Tor Tor 3, и это название до сих пор встречается в договорах. Выдаёт её тайский банк, получивший деньги, по правилам Банка Таиланда. Она подтверждает, что в страну пришла иностранная валюта и была конвертирована в баты.
По правилам банк оформляет её на каждое поступление от 50 000 долларов США или эквивалента. Формулировки в источниках расходятся — «от 50 000» или «свыше 50 000», — поэтому точный порог стоит уточнить в вашем банке перед переводом, а не после.
Почему без неё не оформят фрихолд
Закон о кондоминиумах перечисляет основания, по которым иностранец может владеть квартирой, и одно из них — ввод иностранной валюты в страну. Доказательством служит банковское подтверждение на сумму не меньше цены квартиры. Нет подтверждения — нет основания, и земельный департамент регистрацию не проводит.
Что должно быть написано в переводе
- Назначение платежа. Прямо указывается покупка конкретной квартиры: номер юнита, этаж, полное название кондоминиума и имя покупателя так, как оно в паспорте.
- Имя. Имя будущего собственника должно фигурировать в переводе и совпадать с паспортом до буквы. Расхождение в имени — самая частая причина отказа.
- Сумма. Не меньше цены объекта. Если переводите частями, назначение платежа указывается в каждом переводе.
- Отправитель. Если деньги отправляет другой человек, это решаемо, но в назначении платежа должно быть указано, что перевод делается в пользу покупателя, и покупатель должен быть назван. Это усложняет оформление, поэтому лучше переводить со своего счёта.
Отдельно про маршрут денег. Иногда предлагают провести платёж через счёт юриста или застройщика. Технически так бывает, но вы теряете контроль над формулировками и над самим документом. Я советую этого избегать и обсуждать маршрут заранее.
Согласую формулировку перевода с банком и застройщиком, чтобы FET оформили без вопросов.
Написать мне в WhatsApp →Если сумма меньше порога
Тогда FET не выдаётся, и вместо него банк выдаёт кредитовое авизо или письмо-подтверждение о поступлении и конвертации валюты с теми же реквизитами: кто отправил, сколько, в какой валюте, на что. Такой документ принимается для регистрации. Важная деталь: автоматически его никто не оформляет — его нужно запросить в банке. Лучше сразу, пока операция свежая.
Храните его после сделки
FET нужен не только на входе. Именно он подтверждает, что деньги были введены в страну законно, когда вы будете выводить выручку от продажи обратно. Я советую держать его вместе с чанотом и договором: это три документа, которые нужно уметь найти за пять минут.
Что я проверяю до перевода
- Совпадает ли имя получателя права с тем, как оно будет написано в переводе
- Согласована ли формулировка назначения платежа с застройщиком и банком
- В какой валюте уходит перевод и где происходит конвертация
- Кто отправитель и нужны ли дополнительные документы, если это не покупатель
- Запрошен ли FET или письмо банка сразу после поступления
Коротко
FET — не бюрократическая мелочь, а основание вашего права собственности. Он оформляется за минуту, если заранее договориться о формулировке, и превращается в проблему, если о нём вспомнить в день сделки. Это ровно та часть работы, которую я беру на себя.
- Подбор инвестиционного объекта — расчёт чистой доходности по конкретным юнитам
- Объекты, с которыми я работаю — проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Что такое FET в Таиланде?
С какой суммы выдают FET?
Можно ли перевести в Таиланд сразу баты?
Что делать, если перевод меньше 50 000 долларов?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Согласую формулировку перевода с банком и застройщиком, чтобы FET оформили без вопросов
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
