Как завести деньги на покупку недвижимости в Таиланде
Это самая простая часть сделки — и одновременно та, на которой чаще всего спотыкаются самостоятельные покупатели. Сумма есть, объект есть, а регистрацию не проводят, потому что нет одной банковской бумаги. Решается всё одним разговором до первого перевода. Рассказываю, как именно.
Почему это вообще требование
Оформление квартиры во фрихолд на иностранца возможно при условии, что деньги на покупку поступили в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте и были конвертированы в баты внутри страны. Банк выдаёт подтверждающий документ о вводе валюты, и без него земельный департамент регистрацию не проведёт.
Смысл нормы простой: государство хочет видеть, что квартира куплена на внешние деньги, а не на заработанные в Таиланде.
Что идёт не так чаще всего
- Деньги переводят сразу в батах. Перевод должен прийти в валюте и конвертироваться уже в тайском банке.
- Перевод дробят мелкими суммами. По небольшим платежам банк может не оформить нужный документ — уточняйте порог заранее.
- В назначении платежа не указана цель. Формулировку по покупке недвижимости лучше согласовать с банком до отправки.
- Отправитель и покупатель — разные люди. Тогда нужны дополнительные документы, а иногда это просто не проходит.
- Деньги заводят на чужой счёт — застройщика, агента, знакомого. Документ о вводе валюты оформляется на получателя, и это уже не ваш документ.
Если платите в рассрочку
Документы нужны по каждому платежу, который вы планируете учесть при регистрации, а не только по последнему. Собирайте и храните их сразу, а не восстанавливайте через два года, когда дом сдадут.
Что ещё пригодится
Счёт в тайском банке владельцу недвижимости нужен практически всегда: общедомовые платежи, коммунальные, поступления от аренды, налоги. Открытие счёта зависит от типа визы — это ещё одна причина решать визовый вопрос параллельно с покупкой, а не после неё.
Если планируете потом продавать и выводить деньги, документы о вводе средств пригодятся ещё раз: они подтверждают источник и упрощают обратный перевод.
Коротко
Правило одно: деньги заходят из-за рубежа, в валюте, на ваш счёт, с правильным назначением, и по каждому платежу остаётся банковский документ. Всё остальное — детали, которые проще согласовать заранее, чем разруливать на регистрации.
Звучит как бюрократия, а на деле это один разговор на пятнадцать минут перед первым переводом: кто отправитель, куда, в какой валюте, с какой формулировкой. Сделали правильно один раз — дальше всё идёт по накатанной, и на регистрации никто ни о чём не спрашивает. Именно этот разговор я и предлагаю провести до того, как вы нажмёте «отправить».
- Объекты, с которыми я работаю — проекты, по которым у меня есть прямые условия от застройщика
- Подбор инвестиционного объекта — расчёт чистой доходности по конкретным юнитам
Юридические, визовые и налоговые вопросы веду не я — их ведут партнёры
Я инвестиционный стратег: подбор объекта, расчёт чистой доходности, проверка застройщика и организация сделки. Всё, что требует юридической, визовой или налоговой квалификации, я передаю проверенным специалистам, с которыми работаю постоянно.
- Юристы в Таиланде — проверка документов и договора, право на землю, регистрация сделки, завещание, доверенность, корпоративные вопросы
- Визовые партнёры — подбор и оформление визы под вашу ситуацию: инвестиционная, LTR, Thailand Privilege, пенсионная
- Налоговые специалисты — отчётность в стране вашего резидентства, зачёт налога, уведомления по иностранным активам
- Открытие компании в Таиланде — когда структура действительно нужна и законна
- Управление арендой и консьерж — сдача объекта, трансферы, яхты, организация отдыха
Контакты партнёров даю лично, под конкретную задачу — чтобы вы разговаривали со специалистом по вашему вопросу, а не с общей приёмной. Напишите мне, и я познакомлю.
Частые вопросы
Что такое FET при покупке квартиры в Таиланде?
Можно ли купить квартиру в Таиланде за наличные?
Может ли деньги перевести другой человек?
Любовь Фортунова
Инвестиционный стратег, основатель Fortunova Capital Group. Живу на Пхукете больше пяти лет, сделки веду лично: подбираю объект, считаю чистую доходность, проверяю застройщика и держу процесс до ключей. Юристов, визовых и налоговых специалистов подключаю из своего круга.
«Считаю нетто, а не мечты»
Разберу порядок платежей по вашей сделке и сведу с юристом и банком до первого перевода
Отвечаю лично, в течение рабочего дня, в любом часовом поясе. Звонков не будет, если вы их не хотите. Можно просто задать вопрос по статье — это бесплатно и ни к чему не обязывает.
